Beschreibung
Kontakt Wendy MOUSSET: Professioneller Immobilienverkauf von alten und prestigeträchtigen Liegenschaften: Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Alle weiteren Informationen nach dem ersten Telefonkontakt. [Neu] Ich präsentiere Ihnen „Nature et Mer“, ein charmantes traditionelles Haus aus den 80er Jahren mit erfrischendem Meerblick, das ca. 107 m² Wohnfläche bietet und von ebenerdigem Wohnen profitiert. Sie werden von seiner Ruhe und seiner erhaltenen Küstenumgebung bezaubert sein. Erbaut auf einem wunderschönen, bewaldeten Grundstück von 1274 m², bietet es einen herrlichen Blick auf den Fluss Penerf. Die Lage dieser Immobilie ist eine wahre Einladung zur Kontemplation, eine Ode an die Natur und das Meer. Laut der Zeitschrift NOTAIRE et BRETON Edition Morbihan 2023 belegt Le Tour du Parc den 8. Platz unter den TOP 20 GEMEINDEN des Départements Morbihan. Eine Halbinsel innerhalb einer Halbinsel und ein ehemaliges Jagdrevier der Herzöge der Bretagne mit seinen natürlichen Ressourcen und der Ruhe an der Atlantikküste. Eine wahre Oase der Ruhe, sehr selten auf dem Markt. Es wird eine Familie begeistern, die einen Ort zum Leben und/oder Urlaub auf der sehr exklusiven Halbinsel Rhuys sucht. Sie träumen davon, sich Zeit zum Leben zu nehmen, das sonnige Mikroklima der Halbinsel Rhuys zu genießen und lange Spaziergänge oder Radtouren auf den Küstenpfaden zu unternehmen? Dann zögern Sie nicht, Ihr Glück ist hier. [Führung] Das Hochparterre verfügt über einen Eingang mit hoher Decke, ein Schlafzimmer mit Meerblick und eigenem Bad, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine separate Küche und eine separate Toilette mit Waschbecken. Eine helle und geräumige Sommerlounge vervollständigt das Ensemble. Der Schlafbereich befindet sich im 1. Stock und bietet 4 Schlafzimmer, einen ausbaubaren Dachboden mit Meerblick und ein Badezimmer (Dusche/WC). Grundsteuer 1263 Euro [Das Plus +] - Meerblick in jedem Zimmer auf der Ost- und Südseite - Riesiger Keller mit Doppelgarage und Keller - Großer blühender und bewaldeter Garten/Außenparkplätze - Elektrische Heizkörper im Jahr 2020 ausgetauscht [Hinweis] Es sind Renovierungsarbeiten zu planen, um das volle Potenzial zu entfalten [Lage] - Am Meer - 3 Minuten von allen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt: Gesundheitszentrum, Ostreapolis, Carrefour Contact, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule, Relais Poste, Sonntagsmarkt, Küstenweg GR-34, Naturschutzgebiete, die Ufer des Flusses Pénerf, das Marais de Bourgogne, ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Anlegestellen für Sportboote 2 Minuten entfernt. Strand von Banastère 7 Minuten entfernt - 5 Minuten vom Strand von Rouvran - 10 Minuten vom Dorf Sarzeu - 25 Minuten von VANNES - 1h15 vom Flughafen Nantes - 20 Minuten von Port du Crouesty: dem größten Yachthafen der Bretagne. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für den Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021/2022/2023: zwischen 2097 Euro und 2837 Euro. DPE: E | GES: B Verkaufspreis: 622.000 Euro HAI einschließlich 3,6 % Agenturgebühren zu Lasten des Käufers, d. h. 600.386 Euro netto Verkäufer. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Wendy MOUSSET verfasst, die als Handelsvertreterin handelt, die bei der RSAC Vannes 894 614 528 mit SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 registriert ist ALLÉE DES CINQ KONTINENTE 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Karte für Transaktionen in Gebäuden und Geschäften (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungsnummer 28137.J Mandatsreferenz: 412842 – The professionelle Garantien und Sicherheiten (3,60 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.) Wendy MOUSSET (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Vannes 894 614 528 – . (3,60 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.) Wendy MOUSSET (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Vannes 894 614 528 – .
