Beschreibung
EXKLUSIV - FOUESNANT MOUSTERLIN - SCHÖNE RESIDENZ MIT INNENPOOL UND LANDSCHAFTSGARTEN Zu verkaufen: Fantastisches Haus mit ca. 196 m2 Wohnfläche und Innenpool im Herzen der begehrten Gegend von Mousterlin, in der Küstenstadt FOUESNANT (29170), die als Natura 2000-Gebiet klassifiziert ist. Die Strände, Schulen und wichtigen Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Diese elegante, uneinsehbare, ruhige und lichtdurchflutete Residenz wurde 1997 erbaut und 2005 um einen Anbau für den Swimmingpool (8 x 4 m) erweitert. Sie bietet eine seltene Lebensqualität in einer gepflegten und perfekt in Schuss gehaltenen Umgebung, sowohl innen als auch außen. Eine privilegierte Wohnumgebung mitten in der Natur. Nur wenige Minuten entfernt verbindet ein fast 4 km langer Strand die Spitze von Beg Meil mit der von Mousterlin: ein Paradies für Liebhaber des Ozeans, von Spaziergängen und Radtouren. Der berühmte Fernwanderweg GR34 verläuft ganz in der Nähe der Küste und zieht das ganze Jahr über Wanderer und Radfahrer an. Die Wohnräume sind auf Komfort und Geselligkeit ausgelegt. Beim Betreten entdecken Sie ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse. Das Ganze besteht aus einer modernen offenen Küche, einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer mit einem Godin-Holzofen. Das Erdgeschoss bietet echtes Wohnen auf einer Ebene: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer mit Waschküche neben der ersten Garage. Zum Entspannen bietet das Haus einen außergewöhnlichen, 110 m² großen, lichtdurchfluteten Innenpool (8 x 4 m) mit einem Empfangsbereich mit Panoramablick auf den angelegten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer, zwei davon mit Einbauschränken, eine Wäschekammer, ein Badezimmer und ein separates WC. Zwei Garagen und ein hochwertiges Gartenhaus runden dieses harmonische Ensemble ab. Bei der Auswahl der Materialien und Oberflächen wurde besonderer Wert auf Wohlbefinden und Lebensqualität gelegt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch ein motorisiertes Tor verschlossen. Die Heizung erfolgt elektrisch, die Fenster sind aus Aluminium und PVC mit Doppelverglasung, das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. Ideale Lage: In einem nicht überschwemmungsgefährdeten Gebiet, nicht dem Wasser ausgesetzt, 5 Minuten vom Stadtzentrum von Fouesnant, 20 Minuten von Quimper und seinem TGV-Bahnhof sowie 20 Minuten von der Autobahn Brest/Nantes entfernt. Ein seltener Ort, geprägt von Sanftheit und Gelassenheit. Sie müssen nur Ihre Koffer abstellen und diese wahre Oase der Ruhe zwischen Land und Meer inmitten einer unberührten Natur genießen. Eine einzigartige Immobilie, die Sie unbedingt entdecken sollten! Zu verkaufen zum Preis von 764.300 Euro HAI, inklusive Maklercourtage zu Lasten des Käufers in Höhe von 3,99 % oder 735.000 Euro netto vom Verkäufer. DPE C GES A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch zwischen 1450 und 2010 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Unterkünften der Klasse F oder G „Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G“). Für einen Besuch und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie Brigitte DREAU unter 06 37 94 78 55 oder per E-Mail unter b.dreau@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Brigitte DREAU verfasst, die als Handelsvertreterin bei der RSAC Quimper 423 023 282 mit SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, registriert ist. Professionelle Kartentransaktionen für Gebäude und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP-Police Nr. 28137.J Mandatsreferenz: 413 048 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,99 % Gebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Käufers.) Brigitte DREAU (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Quimper 423 023 282 – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
