Beschreibung
LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN IN VILLASIMIUS – EINE PRESTIGETRÄCHTIGE RESIDENZ, ENTWORFEN VOM BERÜHMTEN ARCHITEKTEN INGENIEUR ANTICO ROMANO
In einer der exklusivsten Gegenden von Villasimius, genau 900 Meter vom Strand von Simius entfernt, bieten wir eine außergewöhnliche Luxusvilla zum Verkauf an, die vom berühmten Architekten Ingeni. Antico Romano entworfen und kürzlich renoviert wurde, wobei die ursprünglichen Pläne und Ansichten dank der sorgfältigen Arbeit des Studio Cinquantunoundici Srl unter der Leitung von Architekten Ingeni. Gaetano Lixi erhalten blieben.
Diese Villa, ein Werk beispielloser Architektur, zeichnet sich durch die perfekte Balance zwischen Eleganz, technologischer Innovation und Komfort aus. Zu den exklusivsten Ausstattungsmerkmalen gehört ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage, der ein einzigartiges Wellness-Erlebnis garantiert, sowie ein Design, das modernste Lösungen und Liebe zum Detail in jeder Umgebung umfasst.
Hauptmerkmale:
Innenfläche: Ca. 200 m² Luxus verteilt auf drei Ebenen.
Grundstücksfläche: Ca. 600 m² Garten.
Schlafplätze insgesamt:
5 Plätze in 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss.
1 Platz in 1 Schlafzimmer im ersten Stock (derzeit unmöbliert).
4 Plätze im Keller (vorbehaltlich der Aufteilungsvorschriften und der Änderung des Nutzungszwecks).
Energieausweis: Klasse „A4“ (CO₂-frei).
Elektrische Anlage: Zertifiziert und normkonform, mit VIMAR-Platten und -Steckdosen.
Technik und Sicherheit:
Klimaanlage: MITSUBISHI (warm/kalt) mit Test- und Doppelmotoren.
Alarmsystem: INIM Smart Living 1050, mit Fernverwaltung über APP, Überschwemmungssensoren sowie Gas- und Kohlenmonoxiderkennung.
Videoüberwachung: Geschlossenes Kreislaufsystem mit DVR und 8 externen Kameras, ferngesteuert über APP sichtbar.
Hochwertige Materialien und Oberflächen:
Bodenbeläge: Steinzeug vom Typ Marazzi (Holzoptik Treverkway, Serie Betulla) und Steinzeug der Serie Marazzi Block für die Badezimmer.
Küchenverkleidungen: Weißer Quarzit, Induktionskochfeld BOSCH und Spüle Franke.
Badezimmer: Sanitärkeramik der Serien Globo Classic und Bowl, Wasserhähne Fratelli Frattini, maßgefertigte Duschen von Acquabella.
Küche und Badezimmer:
Küche: Voll ausgestattet mit Geräten von BOSCH und CANDY, Backofen in der Hauptküche, 4-Flammen-Induktionskochfeld.
Badezimmer: Zwei Badezimmer mit Geschirr, maßgefertigter Harzdusche, Wasserhähnen Bossini und elektrischem Badezimmer Heizungen.
Komfort und Privatsphäre:
Schwimmbad: Infinity-Pool beheizt mit ZODIAC-Wärmepumpe, Hydromassage, Gegenstromanlage und Kinderbereich. Der Swimmingpool ist mit einem modernen Filtersystem und Unterwasserbeleuchtung ausgestattet.
Garten und Grünflächen: Garten mit einheimischen Pflanzen (Oliven, Palmen, Myrten usw.) und automatischem Bewässerungssystem.
Außenbereich und fortschrittliche Technologie:
Wärmedämmung: Wärmedämmung für Außenwände und Dachschrägen für Flachdächer.
Photovoltaikanlage: 18 6-kW-Photovoltaikmodule mit 15-kW-Speichersystem und Ladestationen für Elektroautos.
Videoüberwachungssystem: 8 externe Kameras mit Fernanzeige per App.
Weitere Details:
Brunnen: Tauchpumpe zur Gartenbewässerung.
Systeme: Alle Systeme sind zertifiziert und einsatzbereit, einschließlich Solar- und Heizsysteme.
Zusätzliche Ausstattung: Möglichkeit zum Transport von Sommiers, Matratzen und Smart-TVs.
Lage und Privatsphäre:
Diese Residenz befindet sich in Villasimius, einem der renommiertesten und begehrtesten Standorte Sardiniens. berühmt für sein kristallklares Wasser, seine bezaubernden Strände und seine exklusive Atmosphäre. Die Villa garantiert Privatsphäre und Ruhe und liegt gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt. Investitionspotenzial: Die Flächen des Grundstücks sind für eine mögliche Unterteilung vorgesehen, da die Möglichkeit einer Nutzungsänderung besteht, die den Wert der Immobilie weiter steigern könnte. Ein zusätzlicher Mehrwert besteht darin, dass das Anwesen bereits regelmäßig als touristisches Mietobjekt registriert ist, wodurch sich durch Kurz- oder Saisonvermietungen in einer der begehrtesten Gegenden sofort Einnahmen erzielen lassen. Für weitere Informationen oder um eine exklusive Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Villa zu erwerben, die ein Höchstmaß an Luxus und Technologie im Herzen von Villasimius darstellt.--65385743ae9e82a80cc912e523653265!
