Beschreibung
In den Hügeln von Fermo steht ein 11,9 Hektar großes Bio-Weingut zum Verkauf. Das Anwesen umfasst drei Wohngebäude (eine Hauptvilla, ein Bauernhaus und ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus) mit insgesamt 13 Schlafzimmern und eleganten Wohnbereichen. Der 330 m² große Keller ermöglicht die jährliche Produktion von bis zu 25.000 Flaschen Wein auf den 2,8 Hektar Weinbergen. Das Gut ist leicht erreichbar, und über die nahe gelegene Straße sind die Städte Monteleone di Fermo, Servigliano und Fermo in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Andere Küstenstädte der Region Marken sind weniger als eine Autostunde entfernt (Lido di Fermo, Porto Sant'Elpidio, Porto San Giorgio, Civitanova Marche usw.). GEBÄUDEBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Die vollständig renovierte Hauptvilla (257 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein zweistöckiges Gebäude: • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Weinkeller, Gästebad und großes römisches Bad mit Hydromassage; mit separatem Zugang von außen ein Lager mit Hauswirtschaftsraum für die Anlagen • Erster Stock: Flur, drei Schlafzimmer, Bad und Gästezimmer. Das Haus ist mit Heizkörpern mit Flüssiggaskessel, Kamin, kombinierter Solaranlage und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über die gemeinschaftliche Wasserleitung. Der Agriturismo (360 m², 6 Schlafzimmer und 3 Bäder), ein rustikales Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, ist vollständig renoviert und erstreckt sich über drei Etagen und könnte in den oberen Etagen in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden: • Erdgeschoss: professionelle Küche, Esszimmer, Gästebad, Waschküche, Abstellräume und Hauswirtschaftsraum; • Erster Stock: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad und große Panoramaterrasse; • Zweite Etage: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen verfügt über einen privaten Swimmingpool (12 x 5 m) mit angrenzenden Umkleideräumen und einer großen gepflasterten Sonnenterrasse sowie über eine Parkgarage mit Solaranlage. Der Weinkeller (330 m2) ist vollständig unterirdisch gebaut, mit Ausnahme der Veranda, die im Sommer als Verkostungsbereich dienen könnte. Innen besteht das Gebäude aus Stahlbeton und verfügt über ein natürliches Belüftungssystem, das zusammen mit speziell konstruierten Öffnungen das perfekte Klima für die Produktion gewährleistet. Gegenüber der Kellerei befindet sich ein Bauernhaus (240 m2, 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer), das derzeit renoviert wird. Es ist wie folgt auf zwei Etagen aufgeteilt: • Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer, Gästebad im Freien, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum unter der Treppe; • Erste Etage: Küche, drei Schlafzimmer, Abstellraum und zwei Badezimmer. Zum Anwesen gehören außerdem eine 8 kW-Photovoltaikanlage und ein Brunnen (ca. 80 m tief), der eine Wasserversorgung von ca. 50.000 Litern/Tag gewährleistet. AUSSENANLAGE UND WEINPRODUKTION Das seit 2011 ausschließlich biologisch wirtschaftende Weingut erstreckt sich über ca. 11,9 Hektar in den sanften Hügeln von Fermo, unweit der Adria. Der Schwerpunkt des Weinguts liegt zweifellos auf der Weinherstellung. • Weinbergfläche: 2,8 Hektar • Etiketten: Rosso Piceno DOC (2,4 ha) + Marche IGT (0,4 ha) • Sorten: Montepulciano (22 %), Cabernet Sauvignon (20 %), Gaglioppo (17 %), Merlot (14 %), Verdicchio (12 %), Sangiovese (10 %), Barbera (5 %) • Pflanzjahre: 1999 – 2007 • Jahresproduktion: bis zu 25.000 Flaschen Das Unternehmen produziert folgende Weine: • Marche Rosso IGT: Syrah 47 %, Montepulciano 23 %, Sangiovese 15 %, Gaglioppo 15 % • Marche Rosso IGT: Syrah 47 %, Montepulciano 15 %, Sangiovese 15 %, Gaglioppo 15 %, Cabernet Sauvignon 8 % • Marche Rosso IGT: Gaglioppo 100 % • Marche Bianco IGT: Verdicchio 100 % • Marche Bianco IGT Brut: 100 % Verdicchio • Marche Rosato IGT: 100 % Merlot • Marche Rosato IGT Brut: 100 % Syrah Das Anwesen umfasst einen Olivenhain (5.100 m2) mit etwa 80 Bäumen, die die Produktion von durchschnittlich 230 kg nativem Olivenöl extra pro Jahr ermöglichen, Walnuss- und Kirschplantagen (5,6 ha) für die Holzproduktion und ein Trüffelfeld (1,1 ha). Die restliche Fläche wird als Ackerland und Brachland (7.600 m2) genutzt. NÄCHSTE STÄDTE Stadt mit Dienstleistungen (2 km; 3'), Monte Rinaldo (4 km; 5'), Servigliano (17 km; 20'), Fermo (26 km; 30'), Offida (32 km; 35'), Ascoli Piceno (43 km; 55'), San Benedetto del Tronto (46 km; 50'), Porto Sant'Elpidio (48 km; 45'), Macerata (55 km; 1 Std.), Ancona (93 km; 1 Std. 10 Min.), Urbino (184 km; 2 Std. 10 Min.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Ancona R. Sanzio (101 km; 1 Std. 10 Min.), Perugia San Francesco (132 km; 1 Std. 50 Min.), Rimini F. Fellini (183 km; 2 Std.), Rom Ciampino (264 km; 2 Std. 55 Min.), Rom Fiumicino (289 km; 3 Std. 10 Min.), Bologna G. Marconi (303 km; 3 Std. 5 Min.), Firenze A. Vespucci (306 km; 3 Std. 40 Min.) NÄCHSTE STÄDTE Stadt mit Dienstleistungen (2 km; 3 Min.), Monte Rinaldo (4 km; 5 Min.), Servigliano (17 km; 20 Min.), Fermo (26 km; 30 Min.), Offida (32 km; 35'), Ascoli Piceno (43 km; 55'), San Benedetto del Tronto (46 km; 50'), Porto Sant'Elpidio (48 km; 45'), Macerata (55 km; 1 Std.), Ancona (93 km; 1 Std. 10 Min.), Urbino (184 km; 2 Std. 10 Min.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Ancona R. Sanzio (101 km; 1 Std 10'), Perugia San Francesco (132 km; 1 Std. 50'), Rimini F. Fellini (183 km; 2 Std.), Rom Ciampino (264 km; 2 Std. 55'), Rom Fiumicino (289 km; 3 Std. 10'), Bologna G. Marconi (303 km; 3 Std. 5'), Florence A. Vespucci (306 km; 3 Std. 40')
