Beschreibung
Im Herzen der Naturschutzgebiete der Livorneser Berge und der Oasi della Contessa stellt dieses herrliche Anwesen eine Oase des Wohlbefindens und der Sicherheit dar, weit entfernt von Industriestandorten und eingebettet in eine unberührte Umgebung. Nur 17 km von Pisa und Livorno, 85 km von Florenz und 15 Minuten vom Flughafen Pisa entfernt, ist diese Villa die ideale Wahl für alle, die in der Ruhe der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Stadtzentren und dem Meer zu verzichten. Die 2006 renovierte Villa erstreckt sich über 250 m2 und verfügt über eine herrliche Panoramaterrasse von 75 m2. Umgeben von 6.650 m2 eingezäuntem Land beherbergt es einen echten botanischen Garten mit über 60 Pflanzenarten, darunter einen produktiven Zitrushain mit ausgewählten Sorten und 48 Jahrhunderte alten Olivenbäumen. Wasser ist ein kostbares Element dieses Anwesens, dank des Vorhandenseins von:
• Aquädukt
• Abwasserkläranlage
• natürlichem Quellbach, wahrscheinlich etruskischen Thermalursprungs
Der Zugang zur Villa erfolgt durch ein elegantes automatisches schmiedeeisernes Tor, das entlang einer bezaubernden, von Bäumen gesäumten Allee führt.
Die Villa erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und bietet Räume, die auf maximalen Komfort ausgelegt sind.
Erdgeschoss
• großer Wohnbereich mit Kamin und Blick auf den Swimmingpool
• Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
• Arbeits-/Schlafzimmer und Badezimmer mit türkischem Bad und Dusche
• voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur großen Taverne, die ausgestattet ist mit:
• antikem Kamin
• finnischer Sauna für 3/4 Personen
• Badezimmer/Umkleideraum mit direktem Zugang zum Swimmingpool
• Waschküche mit zusätzlichen Geräten
• im Außenbereich befindet sich ein bezaubernder Infinity-Pool, der mit einem Flüssiggaskessel und Sonnenkollektoren auf bis zu 30 °C beheizt werden kann Der Pool ist durch eine verschiebbare Polycarbonat-Konstruktion geschützt, wodurch er das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der Garten verfügt außerdem über einen Holzofen, einen Grill und Nebengebäude, die das Haus und den Swimmingpool versorgen.
Obergeschoss
Das über eine Mahagonitreppe oder einen separaten Eingang erreichbare Obergeschoss bietet:
• 3 große Doppelzimmer und ein Einzelzimmer
• 3 Badezimmer, von denen eines behindertengerecht ist
• direkten Zugang zur großen Panoramaterrasse
Dank ihrer Aufteilung und der separaten Eingänge kann die Villa leicht in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Sicherheit, Technologie und garantierte Investition
Ausgestattet mit fortschrittlichen Sicherheitssystemen (Videoüberwachung, Einbruchalarm, bruchsicheres Glas) garantiert das Anwesen Ruhe und Schutz. Die Heizung ist auf zwei separate Systeme aufgeteilt, während der Komfort durch die Klimaanlage mit Wärmepumpe gewährleistet wird.
Die Villa eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Luxusinvestition. Sie bietet Platz für bis zu 8 Personen und ist ideal für die Einbeziehung in den gehobenen Kurzzeitmietkreislauf mit einer geschätzten Rentabilität zwischen 550 und 900 Euro pro Person und Woche.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die mitten in der Natur leben möchten, ohne auf Luxus, Sicherheit und Rentabilität zu verzichten.
