Beschreibung
Einzigartiges Kanalhaus im historischen Herzen von Leiden – Wohnen mit Charakter und Möglichkeiten Dieses schöne und überraschende Anwesen befindet sich am Nieuwe Rijn, im pulsierenden Herzen von Leiden. Ein einzigartiger Ort zum Leben mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten. Und das nur einen Steinwurf entfernt von allem, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht: gemütliche Geschäfte, der Wochenmarkt, Terrassen, Restaurants, Museen und Theater. Dieses klassische Stadthaus (Rijksmonument) hat eine Wohnfläche von nicht weniger als 343 m² (!) und kombiniert monumentalen Reiz mit modernem Komfort. Das Haus ist gut gepflegt und größtenteils mit Doppelverglasung und Dachisolierung ausgestattet, was das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Ein Baugutachten ist verfügbar. Das Erdgeschoss mit nicht weniger als 137 m² hat einen eigenen Eingang und kann multifunktional genutzt werden, beispielsweise als Büro, Praxisraum, Studio, Gästehaus oder unabhängige Wohneinheit, und ist daher ideal für eine doppelte Nutzung geeignet, mit oder ohne Vermietungsoptionen (Genehmigung kann erforderlich sein). Dieser Raum verfügt über eigene Gas-/Wasser-/Stromzähler und WLAN und kann auch steuerlich getrennt werden. Was diese Immobilie einzigartig macht, ist die besondere Kombination aus einer stattlichen, klassischen Fassade auf der Kanalseite (drei Fenster breit auf der Südseite) und einer überraschend geräumigen Rückseite von über neun Metern Breite. Im ersten Stock, im Herzen des Hauses, gibt es einen farbenfrohen Innenhof und ein Dutzend Stufen höher eine geräumige und sonnige Dachterrasse von etwa 83 m² mit viel Privatsphäre und mehreren Sitzbereichen. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Tür zum Multifunktionsraum im Erdgeschoss, ausgestattet mit Toilette und Kochnische und mit Anschlüssen für die mögliche Realisierung eines Badezimmers und einer voll ausgestatteten Küche. Der vordere Teil wird derzeit als Büro genutzt. Der hintere Teil als Sport-/Freizeitraum, mit einem geräumigen Abstellraum daneben. Erste Etage: Stimmungsvolles und helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und schöner Aussicht auf den Kanal. In offener Verbindung mit der geräumigen Essküche, ausgestattet mit allen üblichen Geräten. Durch eine Schiebetür Zugang zum grünen, geschützten Innenhof; eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Separate Toilette mit Waschbecken. Vom Treppenabsatz aus Zugang zu einem zweiten, attraktiven (Wohn-)Zimmer und einem Schlafzimmer. Zweite Etage: Sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne mit Whirlpool, Doppeldusche, Toilette und Doppelwaschbecken. Glastüren zur großen Dachterrasse, die über mehrere Ebenen verteilt ist: ein sonniger und privater Ort mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Dritte Etage: Treppenabsatz mit Zugang zu einem attraktiven Schlafzimmer unter dem Dach an der Vorderseite, einschließlich Schlafboden. An der Rückseite ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Dachfenster. Alles in allem eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Platz, Stil und urbane Lebendigkeit an einem der schönsten Orte in Leiden suchen. Möchten Sie diese Immobilie besichtigen oder weitere Informationen erhalten? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Tour.
