Beschreibung
Entdecken Sie diese charmante Villa mit einem herrlichen, uneinsehbaren Garten in idealer Lage, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Die sonnige Villa bietet eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer (mit der Möglichkeit eines dritten), ein Badezimmer, ein Duschbad, zwei WCs und eine große Speisekammer. Ein zusätzlicher Raum mit Zugang zum Garten bietet Potenzial für den Umbau zu einem Studio, einem weiteren Schlafzimmer, einem Homeoffice oder für andere Zwecke. Auch ein Anbau und der Bau einer Garage sind möglich. Energieausweis (EPC): E (328 kWh/m²/Jahr) – Treibhausgasemissionen (THG): E (50 kg CO₂/m²/Jahr). Die geschätzten Energiekosten für diese Immobilie liegen zwischen 1.720 € und 2.380 € pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023. Ein Energieaudit wurde am 3. Juli 2025 durchgeführt. Alle Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Preis: 573.500 € inklusive Maklergebühren. Maklergebühren: 23.500 € inklusive MwSt. (4,27 %), zahlbar vom Käufer, d. h. 550.000 € ohne Gebühren. Mandatsnummer: 3538saun. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Isabelle Saunier unter +33 6 87 25 31 63 oder per E-Mail unter i.saunier@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Isabelle Saunier, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Boulogne-sur-Mer 907 879 605) für Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, mit einem Kapital von 7.500 Euro, 19b rue Carnot, 62930 Wimereux, SIRET 502 943 962, RCS Boulogne-sur-Mer, verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (Nr. CPI 6203 2018 000 025 997) wurde von der CCI Littoral Hauts de France ausgestellt. Eine Berufshaftpflichtversicherung besteht bei AXA France (Iard-Nr.). 3733885904 (4,27 % Agenturgebühren inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer). Isabelle SAUNIER (Einzelunternehmerin) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: BOULOGNE-SUR-MER – 907.879.605 – .
