Beschreibung
Im Herzen einer charmanten, ruhigen Gemeinde in den Vogesen, in unmittelbarer Nähe wilder und unberührter Natur, entdecken Sie dieses prächtige Herrenhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und sich in der Rue des Enclos 24 in Moyenmoutier befindet. Das mit bemerkenswerter Sorgfalt renovierte Anwesen verbindet den zeitlosen Charme historischer Architektur mit dem Komfort einer modernen Villa. Eingebettet in einen bewaldeten Park mit jahrhundertealten Bäumen profitiert es von mehreren Terrassen, einem privaten Swimmingpool und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss: Ein eleganter Mosaikeingang öffnet sich zu einem edlen Büro, das mit einem Blumenfresko geschmückt ist, einem Esszimmer mit Marmorkamin und einer mit Seerosen verzierten Decke, einem großen Wohnzimmer mit geschnitztem Holzkamin und historischen Buntglasfenstern. Die konsequent moderne und voll ausgestattete Küche bietet Zugang zu einer der Terrassen. Waschküche, Gäste-WC und ein majestätisches Treppenhaus aus pyrographiertem Holz vervollständigen diese Ebene. 1. Stock: Ein Zwischengeschoss mit Blick auf die Treppe bietet: Eine Master-Suite mit Bad (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) und Kinoleinwand, zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad und separatem WC. 2. Stock: Zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit WC und ein großes Büro, ideal für Telearbeit oder als Entspannungsbereich. 3. Stock: Ein spektakuläres Dachgeschoss, aufgewertet durch das originale Sichtfachwerk, ein wahres architektonisches Kunstwerk. Die Vorteile: – Bewaldeter Park mit Swimmingpool – Hochwertige Renovierung unter Wahrung des ursprünglichen Stils – Großzügige Wohnräume, erstklassige Dienstleistungen Idealer Hauptwohnsitz oder Familienheim Hohes saisonales Vermietungspotenzial (ehemalige Airbnb-Aktivität). Maklercourtage von 4,26 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers enthalten. Preis ohne Maklercourtage 680.000 €. Energieklasse D, Klimaklasse C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.717,00 € und 5.031,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
