Beschreibung
homfi freut sich, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen – ein elegantes Einfamilienhaus in einem begehrten Stadtteil von Danzig – Kokoszki. LAGE: Kokoszki ist einer der Stadtteile Danzigs im Westen der Stadt, der seit Jahren Menschen anzieht, die Harmonie zwischen Stadtleben und Ruhe und Privatsphäre suchen. Kokoszki erfreut sich wachsendem Interesse bei Familien mit Kindern und Menschen, die Platz und die Nähe zur Natur schätzen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Dominanz von Einfamilienhäusern und eine geringe Bebauungsintensität aus, was eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre schafft und eine hohe Lebensqualität sichert. Kokoszki entwickelt sich dynamisch und geplante und umgesetzte städtebauliche Investitionen (einschließlich Straßen und Dienstleistungen) steigern die Attraktivität des Stadtteils von Jahr zu Jahr. Dieser ruhige Stadtteil mit leichtem Schlafzimmercharakter zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus – nur 15 Autominuten (10,8 km) trennen uns von der pulsierenden Altstadt. Der Bezirk ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – Buslinien (die nächste Haltestelle ist nur 600 m vom Grundstück entfernt) und der schnelle Zugang zur Dreistadtumgehung (S6) ermöglicht effizientes Reisen in verschiedene Richtungen des Ballungsraums. Kokoszki ist eine großartige Option für alle, die ein komfortables Zuhause in einem grünen und freundlichen Viertel suchen, mit einfachem Zugang zum Zentrum von Danzig, aber ohne die für Innenstadtlagen typische Hektik und Geschwindigkeit. Die Straße, in der sich das Haus befindet, zeichnet sich durch die Abwesenheit dichter Mehrfamilienhäuser und minimalen Autoverkehr aus, was einen ruhigen Lebensstil begünstigt. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten – in der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Parks, was den Standort ideal für Liebhaber aktiver Erholung im Freien macht. Kokoszki bietet ein breites Angebot an Dienstleistungen, die die täglichen Bedürfnisse seiner Bewohner erfüllen. Hier finden Sie unter anderem: Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippen, Arztpraxen, Apotheken, Kirche, Lebensmittel-Discounter, lokale Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Schönheitssalons und mehr. Alle diese Annehmlichkeiten befinden sich nur einen kurzen Fußweg von der vorgestellten Immobilie entfernt, was die Bequemlichkeit des Alltags gewährleistet, ohne dass Sie ins Zentrum pendeln müssen. IMMOBILIE: Ich freue mich, Ihnen ein freistehendes Haus ohne Keller präsentieren zu können, das auf einem Grundstück mit 1.194 m2 liegt. Das Gebäude wurde 2008 gebaut. Die Nutzfläche des Grundstücks beträgt 167,9 m2 und besteht aus Erdgeschoss und erstem Stock. Im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 102 m2) befinden sich: Windfang/Vorraum (4,5 m2); Flur (11,7 m2); Zimmer (9,6 m2); Toilette mit Dusche (3,3 m2); Küche (13,8 m2); Wohnzimmer (32,2 m2); Abstellraum (1,0 m2); Hauswirtschaftsraum/Heizraum (4,8 m2); Garage (21,3 m2). Im ersten Stock (Nutzfläche ca. 66 m2) befinden sich: Flur (10,0 m2); Zimmer (9,8 m2); Zimmer (12,6 m2); Zimmer (18,8 m2); Großes Badezimmer mit Sauna (14,5 m2). Auf die zukünftigen Eigentümer wartet ein atemberaubend großer Garten mit großer Terrasse und zusätzlichem Wintergarten. Die Gartenpflege wird durch das Bewässerungssystem und den Rasenmäher, beide mit einem Programmierer ausgestattet, erleichtert. Mehrjährige, alte Bäume werden durch bunte Blumen, dekorative Gräser und Ziersträucher ergänzt, zwischen denen es Räume für Erholung und Entspannung gibt. Den Nutzern stehen ein gemauerter Grill, eine Feuerstelle und ein im Grünen gelegener Pavillon zur Verfügung. Im ersten Stock gibt es zwei Balkone. Das Gebäude verfügt über eine geräumige Einzelgarage, für den Komfort der Nutzer gibt es auch einen externen Carport zum Abstellen eines Autos - der das Parken von insgesamt zwei Fahrzeugen unter dem Dach ermöglicht. Das dritte Auto kann in der Einfahrt hinter dem Tor geparkt werden. Ein zusätzlicher Schuppen zur Lagerung von Holz und Werkzeug wurde ebenfalls vom Unterstand errichtet. Das Haus wird komplett ausgestattet verkauft. Besonders hervorzuheben sind der Ziegenkamin, der die Winterabende im Wintergarten angenehmer macht, und das geräumige Badezimmer mit Platz für eine Infrarotsauna und einem Entspannungsbereich. Das Gebäude ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten für eine komfortable Nutzung ausgestattet. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Küchenzeilen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und weiteren Annehmlichkeiten einer modernen Küche. Die Fenster sind in PVC-Technologie ausgeführt. Die Lüftung erfolgt über Schwerkraft. Im Heizraum befindet sich ein Immergas-Gasofen mit Doppelfunktion. Der Boden ist mit Echtholzdielen (Eschenparkett), in den entsprechenden Räumen mit Fliesen und Kacheln und im Schlafzimmer mit weichem Teppich ausgelegt. Das Haus ist eingezäunt (innen mit Grünpflanzen, die einen beeindruckenden optischen Effekt erzeugen und als Schallschutz dienen) und verfügt über eine Alarmanlage, eine Gegensprechanlage und ein elektrisches Tor. Jüngste Renovierungen, Investitionen: Neue Küche – 2018 Wintergarten – 2018 Auffahrt mit neuem Pflaster – 2022 Carport für ein zweites Auto – 2022 Kleine Gartenarchitektur, neue Bepflanzungen – 2025 Ich ermutige Sie, sich den virtuellen Besuch (Videorundgang über das Grundstück) anzusehen. Bei Interesse kann ich zusätzliche Fotos senden. FINANZIERUNG: Hauspreis: 2.990.000 PLN Instandhaltung (pro Monat): Müll: 120 PLN Strom: ca. 350 PLN Heizung und Wasser: ca. 300 PLN im Sommer, ca. 1035 PLN im Winter Interessiert? Kontaktieren Sie uns unter +48 799 350 796 oder schreiben Sie uns eine E-Mail über das in der Anzeige verfügbare Kontaktformular. --- Wussten Sie, dass Sie mit homfi eine Immobilie umfassend kaufen können, d. h. indem Sie alles in einer Firma abwickeln? Neben Immobilienmaklern, die Ihnen bei der Suche und dem Kauf von Immobilien helfen, stellen wir Ihnen erfahrene Kreditexperten, talentierte Innenarchitekten und einfallsreiche Spezialisten für Mietvertragsmanagement zur Seite. Dank dieser Unterstützung finden Sie bei uns eine Immobilie, finanzieren deren Kauf, gestalten und vollenden deren Inneneinrichtung und können sie anschließend verkaufen oder vermieten mit der Option, die Immobilie zur Mietvertragsverwaltung an uns zu übertragen. Interessiert? Fragen Sie den Angebotsmanager nach Einzelheiten. --- homfi freut sich, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu können – ein elegantes Einfamilienhaus in einem äußerst begehrten Viertel von Danzig: Kokoszki. LAGE: Kokoszki ist ein Stadtteil im Westen Danzigs und zieht all jene an, die ein Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Ruhe und Privatsphäre suchen. Er erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien mit Kindern und all jenen, die Wert auf Platz und die Nähe zur Natur legen. Die von Einfamilienhäusern und lockerer Bebauung dominierte Gegend bietet eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre und einen hohen Lebensstandard. Der Stadtteil entwickelt sich dynamisch, mit laufenden und geplanten Investitionen in Infrastruktur und öffentliche Dienstleistungen (einschließlich Straßenausbau), was seine Attraktivität kontinuierlich steigert. Obwohl Kokoszki eine ruhige Wohngegend bietet, ist es hervorragend an das Stadtzentrum angebunden – nur 15 Autominuten (10,8 km) von Danzigs pulsierender Altstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden; die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 600 Meter vom Anwesen entfernt. Dank der schnellen Anbindung an die Dreistadtumgehung (S6) ist das gesamte Stadtgebiet bequem zu erreichen. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist verkehrsarm und frei von dichter Mehrfamilienhausbebauung, was ein ruhiges Leben ermöglicht. Die nahegelegenen Grünflächen, Parks, Wälder sowie Wander- und Radwege machen diesen Standort ideal für Naturliebhaber und alle, die einen aktiven Lebensstil im Freien genießen. Kokoszki bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten: Grundschulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Arztpraxen, Apotheken, Kirchen, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Schönheitssalons und mehr – alles nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt, was den Alltag äußerst angenehm macht. OBJEKT: Es handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.194 m², Baujahr 2008. Die Wohnnutzfläche beträgt 167,9 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Erdgeschoss (ca. 102 m²): * Vorraum / Eingangshalle: 4,5 m² * Flur: 11,7 m² * Zimmer: 9,6 m² * WC mit Dusche: 3,3 m² * Küche: 13,8 m² * Wohnzimmer: 32,2 m² * Abstellraum: 1,0 m² * Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum: 4,8 m² * Garage: 21,3 m² Obergeschoss (ca. 66 m²): * Flur: 10,0 m² * Zimmer: 9,8 m² * Zimmer: 12,6 m² * Zimmer: 18,8 m² * Großzügiges Bad mit Sauna: 14,5 m² Den zukünftigen Eigentümern steht ein atemberaubender Garten mit großer Terrasse und zusätzlichem Wintergarten zur Verfügung. Ein eingebautes Bewässerungssystem und ein automatischer Rasenmäher mit Zeitschaltuhr erleichtern die Gartenpflege. Alte Bäume, bunte Blumen, Ziergräser und dekorative Sträucher bilden eine lebendige grüne Oase mit Entspannungszonen. Der Garten verfügt außerdem über einen gemauerten Grill, eine Feuerstelle und einen Pavillon inmitten der Natur. Das Haus verfügt über eine geräumige Einzelgarage sowie einen Carport mit überdachtem Stellplatz für ein zweites Fahrzeug. Ein drittes Auto kann in der Einfahrt hinter dem elektrischen Tor geparkt werden. Neben dem Carport befindet sich ein Schuppen für Brennholz und Gartengeräte. Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein charmanter gusseiserner Holzofen im Wintergarten, ideal für gemütliche Abende, und ein großes Badezimmer mit Infrarotsauna und Ruhezone. Das Anwesen bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Einbauschränken, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und weiteren Annehmlichkeiten einer modernen Küche. Die Fenster sind aus PVC. Das Haus verfügt über eine natürliche (Schwerkraft-)Belüftung. Der Heizraum ist mit einem Immergas-Gasbrenner mit Doppelfunktion ausgestattet. Die Fußböden bestehen aus massivem Eschenholzparkett, Fliesen und Keramik in bestimmten Bereichen und weichem Teppichboden in den Schlafzimmern. Das Grundstück ist eingezäunt und mit Grünpflanzen im Innenbereich ausgestattet, die die Ästhetik verbessern und als Schallschutz dienen. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein Alarmsystem, eine Gegensprechanlage und ein elektrisches Tor. Jüngste Renovierungen und Modernisierungen: * Neue Küche: 2018 * Wintergarten hinzugefügt: 2018 * Neue Auffahrt gepflastert: 2022 * Zweiter Carport: 2022 * Neue Gartenlandschaftsgestaltung und Außenarchitektur: 2025 Wir empfehlen Ihnen, sich den virtuellen Rundgang (Video-Rundgang) anzusehen. Weitere Fotos sind auf Anfrage erhältlich. FINANZEN: Preis: 2.990.000 PLN Monatliche Unterhaltskosten: Müllentsorgung: 120 PLN Strom: ca. 350 PLN Heizung und Wasser: ca. 300 PLN im Sommer, 1.035 PLN im Winter Interessiert? Kontaktieren Sie uns unter +48 799 350 796 oder senden Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular im Inserat. --- Wussten Sie, dass Sie mit homfi den gesamten Immobilienkaufprozess aus einer Hand abwickeln können? 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