Beschreibung
JAHRHUNDERTWENDE-GEBÄUDE IMPOSANT IM HERZEN VON AMARANTE – 5.212 M² KULTURERBE MIT EINZIGARTIGEM POTENZIAL
Wir präsentieren Ihnen ein wahres **Jahrhundertwende-Juwel**, gelegen im historischen Zentrum von Amarante, direkt am prestigeträchtigen Largo Conselheiro António Cândido – der renommiertesten Adresse der Stadt.
Mit einer ca. 20 Meter breiten Fassade zum Hauptplatz hin zeichnet sich dieses Gebäude durch seine imposante Präsenz, gut erhaltene Originalelemente und einen einzigartigen Charakter aus – ein architektonisches Wahrzeichen der Stadt.
HAUPTMERKMALE:
* Gesamtfläche des Grundstücks: 5.212,70 m²
* Grundfläche des Gebäudes: 212,70 m²
* Gesamte private Bruttogeschossfläche: 870,00 m²
* Garten-/Hoffläche (ZU SCHÜTZENDER GRÜNBEREICH): 4.662,70 m²
* Baurelevante städtische Fläche: 550,00 m²
* Brutto-Nebennutzfläche: 89,00 m²
RAUMAUFTEILUNG:
* ERDGESCHOSS (123 m²) – Gewerbefläche mit mehreren Eingängen, ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder eine Galerie.
* ERSTER STOCK (247 m²) – Lagerfläche im Zusammenhang mit der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss, mit Innen- und Außenzugang.
* ZWEITER STOCK (264 m²) – 4 Wohneinheiten mit viel Tageslicht und traditionellen Details.
* DRITTER STOCK (236 m²) – 6 weitere Wohnräume mit Blick auf den weitläufigen Garten.
* DACHGESCHOSS MIT AUSBAUPOTENZIAL
STÄDTEBAULICHE EINORDNUNG:
Das Grundstück liegt teilweise in:
* STÄDTISCHER RAUM – ZENTRALE STUFE 1 (HOHER STÄDTEBAULICHER WERT)
* ZU SCHÜTZENDER GRÜNBEREICH, IDEAL FÜR TOURISTISCHE ERWEITERUNG, PRIVATGÄRTEN ODER LANDSCHAFTSGESTALTUNG
LAGE:
Das Gebäude befindet sich in der belebtesten Gegend von Amarante – in der Nähe von Einzelhandel, Restaurants, Busbahnhof, Einkaufszentrum und mit direkter Anbindung an Porto, das Douro-Tal und Vila Real. Ideal für:
* Boutique-Hotel oder exklusives Tourismusprojekt
* Kulturelles oder institutionelles Projekt
* Immobilieninvestition mit starker historischer Komponente
EIN JAHRHUNDERTWENDE-GEBÄUDE MIT SEELE, GESCHICHTE UND ZUKUNFT
Mit Betondecke im ersten Stock und traditionellen Holzkonstruktionen in den oberen Etagen bietet dieses Gebäude das Beste aus beiden Welten: strukturelle Stabilität und architektonische Authentizität. Ein Stück Geschichte von Amarante – bereit für ein neues Kapitel: Ihres.
ÜBER CZAR IMÓVEIS
Bei CZAR Imóveis verbinden wir Erfahrung, Engagement und Innovation, um einen exzellenten Immobilienvermittlungsservice zu bieten. Mit Sitz in Coimbra und nationaler Präsenz bewerben wir einzigartige Immobilien mit maßgeschneiderten Strategien und einem Fokus auf konkrete Ergebnisse. Wir schätzen das Kulturerbe, respektieren die Geschichte und setzen uns täglich dafür ein, Erwartungen zu übertreffen.
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