Beschreibung
In ruhiger und privater Lage bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die perfekte Verbindung von Luxus und ländlichem Charme. Das hochwertig ausgestattete Haus verfügt über fünf geräumige Schlafzimmer und liegt auf einem über sechs Hektar großen, wunderschönen Grundstück ein wahres Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber. Das Herzstück des Hauses bildet ein großer, heller, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine voll ausgestattete Küche übergeht, die von vier Erkerfenstern erhellt wird. Zwei dieser Fenster öffnen sich direkt zur Terrasse am Pool und schaffen so ein wunderbares Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer eines der Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf die Wiesen und den Swimmingpool. Das Familienbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Draußen bietet eine überdachte Terrasse den perfekten Ort zum Entspannen im Schatten oder für Mahlzeiten im Freien. Ein großer angrenzender Raum ist vielseitig nutzbar ideal als Spielzimmer, Atelier oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Der private Pool ist eine Oase der Ruhe, umgeben von einer großzügigen Terrasse mit Panoramablick. Der beheizte Pool wird mit einer elektrischen Rollabdeckung ausgestattet sein, was ihn sicher und pflegeleicht macht ideal für gesellige Stunden im Sommer oder zum Entspannen in vollkommener Ruhe. Das Anwesen ist umweltbewusst und effizient und verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Doppelverglasung im gesamten Haus, einen Heizkörper und Solarpaneele. Für Reitbegeisterte ist das Gelände schlichtweg außergewöhnlich: - Über 6 Hektar Wiesen mit Holz- und Elektrozäunen - Schattige Bereiche mit alten Bäumen - 6 Unterkünfte - Ein Steinbruch mit den Maßen 40 x 20 Meter - Ein Ausfallring mit einem Durchmesser von 15 m - Tränken und breite Wege zwischen den Wiesen - Eine große Scheune zur Lagerung von Heu - 2 Picknickplätze Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen Brunnen und einen natürlichen Teich, zwei wertvolle Ressourcen für Bewässerung und Viehhaltung. Ob Sie einen luxuriösen Familienurlaubsort, ein Paradies für Pferdeliebhaber oder eine Geschäftsmöglichkeit im Reittourismus suchen dieses einzigartige Anwesen erfüllt alle Erwartungen. Das Anwesen liegt ruhig und friedlich am Rande eines charmanten Dorfes und bietet Privatsphäre, ohne abgelegen zu sein. Die bekannte Bastidenstadt Sainte-Foy-la-Grande mit ihrem ganzjährig jeden Samstag stattfindenden Wochenmarkt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Sainte-Foy-la-Grande bietet zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Apotheken, ein Krankenhaus, Tierärzte, Bars und Restaurants. Montpon-Ménestérol ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Annehmlichkeiten. Wer schnell in größere Städte gelangen möchte, erreicht die Autobahn A89 in nur 14 km Entfernung direkt nach Bordeaux. Bergerac mit seinem Flughafen ist nur 30 Minuten entfernt, Bordeaux ist in etwa einer Stunde zu erreichen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 200 m2: Erdgeschoss: * Küche - 17,5 m2 * Ess-/Wohnzimmer - 53 m2 - mit Kamin und direktem Zugang zu den Terrassen * Zimmer 1 - 14,5 m2 * Schlafzimmer 2 - 23,5 m2 * Flur - 4,5 m2 * Badezimmer - 10 m2 * Toilette - 2,5 m2 * Waschküche - 8,5 m2 1. Stockwerk: * Landefläche - 6 m2 * Zimmer 3 - 13 m2 * Zimmer 4 - 11 m2 mit Balkon * Zimmer 5 - 13 m2 * Badezimmer - 5 m2 ABHÄNGIGKEITEN: * Poolhaus - 18 m2 * Technikraum für das Schwimmbad - 9 m2 TECHNISCHE INFORMATIONEN: * Wärmepumpen-Heizsystem - Fußbodenheizung * 1 x Heizeinsatz * Doppelt verglaste Fenster/Türen * Terrassen * Klärgrube - konform * Schwimmbecken 10 x 4 Meter beheizt, elektrisches Rollbecken * Dach sehr guter Zustand * Solarpaneele * Brunnen * Glasfaserinternet * Teich - Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Energieausweis (EPC): Verbrauch B (90) Treibhausgasemissionen A (2) Ei Raymond AGIUS RSAC Nr. 852 847 664 Bergerac Tel.: 06 04 03 05 37 E-Mail: r.agius@groupementimmo.net
