Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Garmisch-Partenkirchen – dem charmanten „Klein-Meran“ – erwartet Sie diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und einem unvergleichlichen Blick auf die Bergwelt von der Alpspitze bis zur Zugspitze.
Die gepflegte Wohnanlage liegt ruhig im Grünen und bietet absolute Privatsphäre, während das historische Zentrum von Partenkirchen nur wenige Minuten entfernt ist.
Highlights:
*Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Bergblick
*Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
*Edler Holzdielenboden & gemütlicher Kachelofen
*Zwei Schlafzimmer mit Zugang ins Grüne
*Modernes Bad & separates Gäste-WC
*Wohnlich ausgebauter Hobbyraum (ca. 34 m²)
*Zwei Tiefgaragenstellplätze & viel Stauraum
Ein seltenes Angebot für alle, die exklusive Wohnqualität, Ruhe, Sonne und eine einzigartige Lage in Garmisch-Partenkirchen schätzen.Klein-Meran – so wird liebevoll eine der begehrtesten Wohnlagen im malerischen Partenkirchen genannt. Diese besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in sonniger Südlage in idyllischer und dörflicher Umgebung und der unmittelbaren Nähe historischen Zentrum Partenkirchens.
Die charmante Nachbarschaft rund um die traditionsreiche Ludwigstraße bietet ein entschleunigtes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Fischhändler, Gemüseläden – allesamt regional verwurzelt und bekannt für beste Qualität. In fußläufiger Entfernung finden sich zudem zahlreiche gemütliche Gasthäuser, Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten.
Direkt vor der Haustür beginnen traumhafte Spazier- und Wanderwege – etwa durch die malerischen St.-Anton-Anlagen oder entlang des Philosophenwegs mit Blick auf das Zugspitzmassiv. Der nahegelegene Wank bietet sowohl entspannte Höhenwege als auch anspruchsvolle Bergtouren – perfekt für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Radfahren, Klettern, Skifahren oder Golf – Garmisch-Partenkirchen bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Konzerte, Museen, Brauchtum, Theater und internationale Events wie das Neujahrsskispringen oder klassische Musikreihen sorgen für ein lebendiges, niveauvolles Umfeld.
Für Familien bietet die Region eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das moderne Klinikum Garmisch-Partenkirchen bestens gesichert.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A95 ist München in rund einer Stunde erreichbar, ebenso Innsbruck über die B2 und B177. Auch per Bahn ist Garmisch-Partenkirchen gut vernetzt – mit Direktverbindungen u.a. nach München, Innsbruck oder Mittenwald.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
