Beschreibung
Historisches Landgut „Herteveld“ an der Vecht – Maarssen Willkommen auf dem außergewöhnlichen Landgut Herteveld aus dem 17. Jahrhundert, wunderschön gelegen an den Ufern der Vecht, in der Nähe des charmanten Dorfes Maarssen. Dieses einzigartige Anwesen – direkt im Herzen der Randstad – besteht aus einem monumentalen Haupthaus (ca. 900 m²) und einem freistehenden Nebengebäude (ca. 53 m²), eingebettet in einen atemberaubenden, 5.720 m² großen Landschaftsgarten. Herteveld stammt aus der Zeit um 1635 und ist ein nationales denkmalgeschütztes Bauwerk (Rijksmonument) mit einer reichen Geschichte. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Anwesen in Absprache mit den niederländischen Denkmalbehörden sorgfältig renoviert. Herteveld besitzt außerdem den Status eines Naturschutzgebiets (Natuurschoonwet, NSW), der erhebliche Steuervorteile bietet, wie die vollständige oder teilweise Befreiung von der Erbschafts- und Schenkungssteuer und, unter bestimmten Bedingungen, die Befreiung von der Übertragungssteuer. An der Vorderseite des Anwesens genießen Sie einen weiten Blick auf den lebhaften Fluss Vecht und die Parklandschaft des angrenzenden Landguts Doornburgh. Die Rückseite des Anwesens bietet Ruhe, Privatsphäre und einen Blick auf den üppigen parkähnlichen Garten. Das freistehende Nebengebäude, erbaut 1994, wird derzeit als Bildhaueratelier genutzt, bietet aber viele Möglichkeiten. Der Straatweg, an dem Herteveld liegt, ist seit dem Goldenen Zeitalter der Niederlande eine begehrte Adresse, als wohlhabende Amsterdamer Familien hier dank seiner idealen Lage zwischen Amsterdam, Utrecht und Hilversum ihre Landsitze errichteten. Auch der Flughafen Schiphol ist leicht zu erreichen. Das lebhafte Dorfzentrum von Maarssen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet gute Schulen, zahlreiche Restaurants, verschiedene Sportvereine, einen Bahnhof und eine Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür. Aufteilung Erdgeschoss / Bel-Etage Eine stattliche Halle mit Marmorboden, einer eingebauten friesischen Standuhr und Gipsbüsten aus dem 18. Jahrhundert heißt Sie willkommen. Die Beletage an der Vorderseite verfügt über zwei helle Empfangsräume mit hohen Decken. Auf der Rückseite (Gartenebene) umfasst der linke Flügel eine geräumige Wohnküche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, eine Dusche, eine Toilette und ein Atelier mit einer Tür zum Garten. Der rechte Flügel enthält ein Wohnzimmer, eine Küche, einen zweiten Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette. Zwischengeschoss Links: zwei Schlafzimmer, eine Toilette und ein Büro. Rechts: ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. Erste Etage Diese Etage bietet fünf Schlafzimmer, einen Sanitärbereich und eine kleine Küche. Eine feste Treppe führt ins Dachgeschoss. Zweite Etage/Dachgeschoss Ein riesiger Dachboden mit vier Zimmern zum Schlafen, Arbeiten oder für Hobbys. Die massive Bauweise des Satteldachs ist ein markantes Merkmal. Garten und Nebengebäude Das Anwesen ist von einem üppigen Landschaftsgarten mit einem monumentalen Eingangstor umgeben. Zu den weiteren Einrichtungen auf dem Gelände zählen ein Doppel- und ein Einzelcarport, ein Schuppen sowie ausreichend private Parkplätze entlang der Auffahrt. Hauptmerkmale - Haupthaus: ca. 900 m² Wohnfläche; Nebengebäude: ca. 53 m² - Grundstücksgröße: 5.720 m² - Denkmalgeschützt mit NSW-Eigentumsstatus und entsprechenden Steuervorteilen - Erstklassige Lage an der Vecht mit Blick auf den Park von Doornburgh - Geeignet für verschiedene Wohnzwecke - Vorbehaltlich des Ermessens des Verkäufers
