Beschreibung
3003 Gablitz
Billrothgasse 19
Potenzialreiches Bauträgergrundstück mit bis zu 6 Wohneinheiten im Wiener Speckgürtel
Ca. 1.936 m² Bauland – aufgeteilt auf 3 Parzellen
In traumhafter, ruhiger Siedlungslage von Gablitz, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses einzigartige Bauträgergrundstück. Es bietet großartiges Potenzial für ein naturnahes Wohnbauprojekt mit bis zu 6 Wohneinheiten.
Grundstücksdaten & Widmung
Gesamtfläche: ca. 1.936 m², aufgeteilt auf 3 Grundstücke
Widmung: Bauland-Wohngebiet, 30 % verbaubar
Offene Bauweise, Bauklasse II bis 6,5 m Gebäudehöhe
Maximal 2 Wohneinheiten je Grundstück (laut NÖ Bauordnung und Gablitzer Bau-Verordnung)
Topografie & Bestand:
Leichte bis mittlere Hanglage
Teilweise vorhandener Altbaumbestand, Rodung erlaubt
Eine Parzelle bereits aufgeschlossen, mit Altbestand (ca. 30m²)
Weiterer, unwesentlicher Altbestand (Holzhäuschen) am Grund
Technische & rechtliche Eckdaten
Anschlüsse: Teils am Grund, teils an der Grundstücksgrenze vorhanden
Aufschließungsabgabe für zwei Grundstücke offen, Hebesatz: € 1.100,- (ca. € 33.825,- und ca. € 36.145,-)
Stellplatzverpflichtung: 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit
(Stellplatz-Ausgleichsabgabe bei Nicht-Realisierung: € 14.000,- pro Stellplatz)
Geringe Teilflächen sind als gelbe bzw. rote Zone ausgewiesen
Lage & Umgebung
Idyllische, grüne Siedlungslage mit nur geringem Anrainerverkehr – perfekt für ruhiges Wohnen im Grünen
700 m zur nächsten Busstation (Linie 451) – direkte Verbindung u.a. nach Hütteldorf (U4, S-Bahn)
Nur ca. 8 Autominuten zur Stadtgrenze Wien-Penzing
Hervorragende Infrastruktur in Gablitz, Purkersdorf und Wien in kurzer Reichweite
…ein vielseitiges Grundstück in einer wachstumsstarken Gegend – ideal für kreative Architekturideen mit Naturbezug und urbaner Nähe. Die Gegebenheiten vor Ort laden zur Entwicklung eines durchdachten, repräsentativen Wohnprojekts ein, das mit einer begehrten Lage für Familien punkten kann…
Kaufpreis: € 550.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
