Beschreibung
Sie suchen ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst, mit Platz für Familie, mehrere Generationen, Homeoffice oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach?
Dieses gepflegte Anwesen in zentraler Lage von Murnau bietet genau diese Flexibilität.
Auf einem 1.077 m² großen Grundstück stehen Ihnen 338 m² Wohnfläche sowie 264 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder gemeinschaftliches Wohnen.
So lässt sich das Haus nutzen:
•Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern, Kinder, Großeltern)
•Zwei bis drei Familien unter einem Dach
•Wohnen mit separatem Büro, Praxis oder Atelier
•Teilvermietung zur finanziellen Entlastung
Das macht den Alltag besonders praktisch:
•Bis zu vier abgeschlossene Wohneinheiten, je nach Bedarf getrennt oder verbunden
•Barrierefreie Einliegerwohnung im Gartengeschoss – perfekt für Angehörige, Gäste oder als ruhiges Homeoffice / Praxisraum
•Große Hauptwohnung mit direktem Zugang in den Garten
•Separates Apartment mit Schlafempore – ideal für Jugendliche, Gäste oder Au-pair
•Gemütliches Dachstudio mit Fachwerk – Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum
Viel Platz, auch für Autos, Hobbys und Stauraum:
•2 Außenstellplätze + 4 Garagenplätze
•Großzügige Neben- und Nutzflächen, auch nutzbar als Werkstatt, Hobby- oder Lagerraum
•Tiefgarage und zusätzlicher Schutzraum mit viel Stauraum
Weitere Pluspunkte:
•Gepflegter Naturgarten mit Teich und altem Baumbestand – viel Privatsphäre
•Gaszentralheizung, Solarthermie für Warmwasser, Fenster erneuert (2011)
•Zentrale, gut angebundene Lage: kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Ärzten, Gastronomie.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, heute und in Zukunft.
Ideal für Menschen, die großzügig wohnen, flexibel bleiben und Raum für Familie, Arbeit und Leben suchen.Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen ins Zentrum – eine Lage, die praktische Vorteile mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch ein klar strukturierter, ruhiger Wohnbereich entsteht – ideal für Alltag und Familie.
Mit knapp 12.500 Einwohnern ist Murnau ein lebendiger Ort im Herzen des Blauen Landes und dank seiner charmanten, mediterran anmutenden Fußgängerzone ein beliebter Treffpunkt. Diese erreichen Sie fußläufig in rund 8–10 Minuten. Dort erwarten Sie kleine Läden, Cafés, Restaurants und ein ganzjährig attraktives Kulturangebot: Konzerte, Ausstellungen, Museen und Lesungen machen Murnau zu einem kulturellen Zentrum der Region.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung inklusive eines modernen Krankenhauses. Damit bietet Murnau ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen und Alltag effizient und angenehm gestalten möchten.
Die Umgebung punktet zudem mit hohem Freizeitwert: Der nahegelegene Staffelsee lädt im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Verweilen ein. Die Nähe zu den Alpen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wanderer, Wintersportler und Naturliebhaber – Sommer wie Winter.
Auch die Anbindung an die Metropolregion München ist ideal: Sowohl mit dem Auto als auch per Bahn erreichen Sie München in ca. 55 Minuten (ca. 70 km) und Garmisch-Partenkirchen in ca. 25 Minuten (ca. 35 km).Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
