Beschreibung
Wohnen über den Dächern – Stilvoll. Hochwertig. Panoramablick inklusive.
Diese Dachgeschoßwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. In einem 1904 erbauten und 2008 umfassend sanierten Altbau erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Aussicht legen.
Die Highlights auf einen Blick
Dachgeschoßausbau 2020 – neuwertiger Zustand
50cm Fassadendämmung im Apartment bietet erstklassige Energieeffizienz
Großzügige Wohnfläche mit klarer Raumstruktur
Übernahme der Wohneinrichtung möglich
Personenaufzug im Haus
Moderne Velux-Fenster mit Jalousien und elektrischen Raffstores im OG
Hochwertige Sicherheitstür
Ausstattung & Komfort
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Effizientes Brennwertgerät für geringe Heizkosten
Voll ausgestattete Küche mit Dunstabzug ins Freie
Edle Materialien: Echtholzparkett & Feinsteinzeug
Zeitloses, hochwertiges Design
Terrasse mit Ausblick
Ca. 25 m² große Terrasse
Fantastischer Panorama-Weitblick über Wien, u.a. mit Blick auf den Küniglberg
Ausrichtung von Ost bis West sorgt für Sonne von früh bis spät
Wasser- und Stromanschluss vorhanden
Weitere Vorteile
Barrierefreiheit möglich: Treppe ins Obergeschoß kann durch hydraulischen Aufzug ersetzt werden
Kellerabteil mit ca. 3 m² inkludiert
Gemeinschaftswaschküche im Keller
Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
Fazit: Einziehen und wohlfühlen – ohne Kompromisse.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, traumhafter Terrasse und stilvollem Ambiente. Ein ideales Zuhause für Anspruchsvolle mit Weitblick.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
? Mobil.: +43 680 24 60 986
? E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung bietet durch Ihre Lage eine optimale öffentliche Anbindung: Die Schnellbahnstation Penzing (S45, S50) befinden sich in direkter Nähe, die Straßenbahnstationen Linie 52 (Diesterweggasse, Ameisgasse), Linie 10 (Linzer Straße, Reinlgasse) sowie die Autobusstationen 51A (Cumberlandstraße) und N49 (Diesterweggasse) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Hietzing (mit U4 Station und zahlreichen Bus- und Straßenbahnverbindungen) ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Grünflächen: Eduard-Gurk-Park (1 Gehminute), Pfarrfriedhof Penzing bzw. der angrenzende Matzner-Park (7 Gehminuten), Reinlpark (ca. 12 Gehminuten)
