Beschreibung
Herrlich wohnen am Wasser In zentraler Lage liegt diese geräumige Doppelhaushälfte mit einem architektonisch angelegten Garten und einem privaten Anlegesteg von nicht weniger als 10 Metern Breite. Von Ihrem Hinterhof aus können Sie mit dem Boot auf dem Vieux-Rhein Richtung Leiden, Braassemmermeer oder Kagerplassen fahren. Da der Valkenburg See zu Fuß erreichbar ist und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen sind, können Sie hier das Beste aus zwei Welten genießen: Platz und Komfort in Kombination mit einer zentralen Lage. – 3 Schlafzimmer (4 möglich) – großes luxuriöses Badezimmer – Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe – Parken auf eigenem Grundstück Gebaut 1992, Wohnfläche 162 m², Kapazität 760 m³, Grundstück 655 m² Wir nehmen Sie mit ... Erdgeschoss Sie betreten eine geräumige Diele mit Wandschrank, Toilette und Treppe zum zweiten Stock. Das attraktive und geräumige Wohnzimmer verfügt über einen gasbetriebenen Kamin und Glastüren zum sonnigen Garten. Große Fenster sorgen für schönes Licht. Die geräumige Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Vom Flur aus haben Sie Zugang zur Garage mit elektrischem Tor, wo auch der Anschluss für eine Waschmaschine ist. Das gesamte Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Zweiter Stock Hier finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, zwei mit Dachgauben. Das luxuriöse Badezimmer (2022) ist ein echter Hingucker, ausgestattet mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Das Stockwerk verfügt außerdem über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Abstellraum Über eine Leiter erreichen Sie den geräumigen Abstellraum, der sich perfekt für die Lagerung von Saisonartikeln eignet. Hier befindet sich auch die Zentralheizung. Außenbereich Der wunderschön angelegte, sonnige Hinterhof grenzt direkt an das Wasser des Alten Rheins und verfügt über einen Schuppen und einen privaten Bootsanleger. Im Vorgarten befindet sich eine gemütliche Terrasse. Nachmittags und abends können Sie in der Sonne entspannen. Der gesamte Garten ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Im Vorgarten gibt es Parkplätze für drei Autos auf dem Grundstück. Lage Das Haus hat eine zentrale Lage mit der geschäftigen Innenstadt und dem CS-Bahnhof von Leiden in kurzer Entfernung. Auch Amsterdam, Schiphol und Den Haag sind in etwa 20 Minuten zu erreichen. Für Familien gibt es mehrere Schulen in Leiden und internationale Schulen in Wassenaar, Oegstgeest und Voorschoten. Wassersportfreunde können sich mit Bootfahren auf dem Wasser direkt vor der Tür vergnügen und das Valkenburger Meer ist zu Fuß erreichbar. Nachhaltigkeit Dieses gepflegte Haus wurde 1992 gebaut und voll isoliert. Ausgestattet mit HR++-Glas im Erdgeschoss und sogar HR++-Glas im Erdgeschoss, Kunststoff- und Aluminiumfensterrahmen mit Rissversiegelung und komfortabler Fußbodenheizung. Energielabel B ist vorhanden. Einzelheiten • Luxuriöses Badezimmer ab 2022 • Im Dachgeschoss ist leicht ein viertes Schlafzimmer zu realisieren • Privater Bootsanleger 10 Meter breit • Großer, sonniger Garten am Wasser • Ausreichend Parkplätze vor Ort • Alarmsystem vorhanden • Zentral gelegen in der Nähe von Schulen, Geschäften und Straßen • Energielabel B ________________________________________ Eine einzigartige Gelegenheit, großzügig, komfortabel und direkt am Wasser in der Randstad zu leben. Kontaktieren Sie uns bald für eine Besichtigung!
