Beschreibung
Renommiertes Anwesen mit angeschlossenem Beherbergungsbetrieb, 6 km vom nächsten Strand, 21 km von Cagliari, 35 km von Villasimius und 21 km vom Flughafen Cagliari entfernt. Die Villa ist eine hervorragende Lösung für alle, die in einer exklusiven und kultivierten Umgebung inmitten der natürlichen Schönheit Sardiniens leben möchten. In einer der begehrtesten Gegenden Südsardiniens gelegen, vereint diese Residenz modernen Komfort, elegantes Design und viel Platz – ideal für Familien oder alle, die ein luxuriöses Zweitwohnsitz suchen, sowie für alle, die eine hervorragende Investition zur Einkommensgenerierung suchen. Die Villa wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und die Wohnungen werden alle für die Sommersaison kurzfristig vermietet; das bedeutet, dass das Anwesen von einer internationalen Kundschaft seit Jahren frequentiert wird. Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 709 m2 sowie einem Grundstück mit einer Erweiterung von 19.536 m2. Das erste Gebäude umfasst die Hauptvilla und zwei Wohnungen, alle mit eigenem Eingang; das zweite ist eine eigenständige Villa, das dritte umfasst drei Wohnungen mit demselben Eingang. Das Anwesen verfügt über Parkplätze, einen Garten mit möblierten Ruhebereichen, einen eingelassenen Pool (12 m x 6 m x 1,40 m), einen Grillplatz, ein Solarium mit Sonnenliegen und Sonnenschutz sowie eine ca. 50 m² große, möblierte Veranda. Das Grundstück ist komplett mit 2 m hohen elektrogeschweißten Netzen eingezäunt und verfügt über drei Tore, sodass die Zufahrt von drei verschiedenen Straßen aus möglich ist. Der Haupteingang für Gäste führt über eine ca. 500 m lange, baumgesäumte Allee. Über dieselbe Allee gelangt man auch zur Hauptvilla, die jedoch durch ein zusätzliches Tor erreichbar ist. Die Villa und ihr ca. 3000 m² großer Garten sind von 2,60 m hohen Mauern eingezäunt. Die Tore des Haupteingangs und der Villa sind automatisch. Die Zugangs- und Ruhebereiche sind videoüberwacht. Es gibt vier alte artesische Brunnen mit zwei großen Zisternen im 3. Stock. Das Grundstück ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das an das Netz des Konsortiums für Landgewinnung Südsardinien angeschlossen ist. Die Grundstücke werden über das städtische Wassernetz mit Trinkwasser versorgt und verfügen über zwei Wassertanks mit 3000 l und 1000 l. Das Hauptgebäude ist mit 6-kW-Photovoltaikanlagen ausgestattet. Das Brauchwasser für alle Grundstücke wird durch zwei Flüssiggas-Warmwasserbereiter in zwei unterirdischen Tanks mit 1000 l und 1500 l erwärmt. Die drei Grundstücke und das Hauptgebäude sind über zwei Zähler mit 10 und 15 kW an das Stromnetz angeschlossen. Das Abwasser aus den Kanalisationen wird von zwei Kläranlagen behandelt. Die Zufahrt und die Gemeinschaftsbereiche sind sowohl mit Solar- als auch mit LED-Leuchten beleuchtet. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Bügelraum/Keller. Die Zufahrten und Plätze bestehen aus stabilisierter roter Erde. Die für Kurzzeitvermietungen vorgesehenen Objekte verfügen über insgesamt 12 Zimmer mit 24 Betten, sind in sechs unabhängige Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt und alle möbliert und ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, voll ausgestattete Küche oder Kochnische, und alle Räume sind mit Wärmepumpen klimatisiert. Die Hauptvilla besteht aus zwei Wohnzimmern, einem Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche, einem Esszimmer, zwei überdachten Veranden, ist vollklimatisiert und verfügt über zwei Kamine und einen Pelletofen. Der Beherbergungsbetrieb, obwohl drei bis vier Monate im Jahr familiengeführt, ist wirtschaftlich erfolgreich und erzielt interessante Einnahmen. Das Anwesen ermöglicht auch landwirtschaftliche Aktivitäten, da das Grundstück mit 149 Orangenbäumen, 36 jahrhundertealten Olivenbäumen, Gemüsegärten und 38 verschiedenen Obstsorten wie Maulbeeren, Feigen, Mispeln, Birnen, Pfirsichen, Kakis, Quitten, Zitronen, Limetten, Granatäpfeln und Mandarinen bepflanzt ist. Die Übergabe des produktiven Teils des Grundstücks umfasst Arbeitsgeräte, sämtliche Einrichtungsgegenstände und sämtliche Ausrüstung. Die Übergabe der Hauptvilla beinhaltet die Lieferung eines Teils der Einrichtung, nicht jedoch der Ausstattung. Ja, Luxury Homes Sardinia Real Estate ist auch an Feiertagen geöffnet.
