Beschreibung
Elegantes Anwesen in der Gemeinde Offagna, einem mittelalterlichen Dorf in der Provinz Ancona, unweit anderer bekannter Städte der Hauptstadt wie Osimo, Recanati und Loreto.
Die exklusive Lage garantiert einen atemberaubenden Panoramablick auf den Monte Conero und die Adriaküste und bietet gleichzeitig exklusive Privatsphäre und Abgeschiedenheit, obwohl das historische Zentrum nur wenige Kilometer entfernt liegt.
BESTEHENDES GEBÄUDE –
Das Hauptgebäude besteht aus einem ehemaligen Bauernhaus, das 2004 komplett renoviert wurde. Es erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Außen- und eine Innentreppe verbunden sind, und bietet eine Gesamtfläche von 360 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnzimmer mit doppelseitigem Kamin und großen Fenstern, die sie zu allen Seiten des Gartens verbinden. Es gibt ein Esszimmer, eine Wohnküche mit Speisekammer, einen Holzofen und eine Veranda mit Meerblick. Vom Treppenhaus aus sind ein Badezimmer und ein Abstellraum entstanden. Alle Decken sind aus Holz mit freiliegenden Eichenbalken und toskanischen Terrakottaböden. Von hier führt eine breite und bequeme Treppe in den ersten Stock, wo sich ein Flur und ein kleines Arbeitszimmer mit Kamin befinden. Von hier aus verbindet ein langer Korridor die beiden Flügel des Hauses: auf der einen Seite das Hauptschlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank; auf der anderen Seite ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und zwei Doppelzimmer mit Gemeinschaftsbad. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.
Alle Türen stammen aus dem 18. Jahrhundert und wurden sorgfältig restauriert. Die Armaturen sind von ausgezeichneter Qualität und mit Moskitonetzen, Öffnungsgittern und Holzläden ausgestattet. Die für Zimmer und Bäder verwendeten Materialien sind von höchster Qualität. Die Beheizung erfolgt über einen unabhängigen Hybridkessel für jede Etage, der Photovoltaikenergie aus der neuen bestehenden Anlage nutzt. Flüssiggas ist ebenfalls verfügbar.
Das Anwesen umfasst zwei weitere Gebäude. Das erste ist ein 77 Quadratmeter großes Nebengebäude, das auf dem alten landwirtschaftlichen Nebengebäude errichtet wurde. Es ist perfekt als separates Wohnhaus organisiert und verfügt über eine große Küche, einen Eingangsbereich, einen Wohnbereich, ein Doppelschlafzimmer, Einbauschränke und ein Badezimmer.
Ein großer Pavillon mit freiliegenden Holzbalken, ideal für den Garten, und ein 100 Quadratmeter großes Untergeschoss, das als Garage und Keller genutzt wird und mit Geräten zur Wein- und Ölproduktion sowie einem Traktor ausgestattet ist, sind ebenfalls vorhanden.
Das Anwesen umfasst ein 200 Quadratmeter großes Baugrundstück plus Untergeschoss. Das Projekt ist genehmigt und alle Urbanisierungsgebühren sind bereits bezahlt.
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICHE –
Die Grundstücke sind vollständig von einem großen, flachen, 8.000 Quadratmeter großen Garten umgeben, der mit hohen Bäumen, alten Eichen und Olivenbäumen bepflanzt ist. Die Auffahrt schlängelt sich durch diesen Garten und führt zu den umliegenden 10 Hektar halbebenem Ackerland, darunter ein Olivenhain mit 310 Bäumen, zwei kleine Weinberge, zahlreiche Obstbäume und ein Stück Ackerland. Ein kleines beheiztes Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebiet enthielt einst eine antike Quelle, die in vier Brunnen mit Pumpen und einem 10-kW-Notstromaggregat geleitet wurde. Dies gewährleistet eine ordnungsgemäße Bewässerung von Garten und Grundstück.
TECHNISCHE DATEN:
Zufahrt über eine asphaltierte Gemeindestraße, eingezäuntes Grundstück mit automatischem Tor, Beleuchtung im gesamten Garten, Versorgungsanschlüsse, 10-kW-Photovoltaikanlage mit Akkumulatoren, Doppel-Hybridkessel, Klimaanlage, Alarmanlage, Internetanschluss.
Entfernungen von: Offagna 5 Min.; Hafen von Ancona – 25 Min.; Mautstelle Ancona Sud – Osimo – 10 Min.; Flughafen Raffaello Sanzio (Falconara) – 25 Min.; Riviera del Conero – 25 Min.; Riviera delle Palme – 60 Min.; Velvet Beach – 40 Min.; Grotten von Frasassi – 44 Min.; Urbino 75 Min.; Riviera Romagnola – 60 Min.; Assisi – 90 Min.; Rom – 190 Min.
