Beschreibung
STANDORTAGENTUR CARLOS PERNIA/RAQUEL RAMIREZ 0414-7179331/0412-6847531 CODE: VE25-0021MRD-CPER/RRAM FARRO REAL ESTATE MERIDA VERKAUFT FARM HATO LAS PERES: EIN PRODUKTIVES PARADIES IN DER SIERRA DE MÉRIDA Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in der Sierra Sur von Mérida, nur 45 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf einem Plateau 2.350 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, bekannt als Hato Las Peres, bietet diese Farm eine perfekte Balance zwischen landwirtschaftlichen und touristischen Aktivitäten. Mit einer Gesamtfläche von 108 Hektar, von denen 65 Hektar flach und aktiv genutzt werden und der Rest Urwald ist, genießt das Anwesen eine privilegierte Lage auf dem Gipfel des Gebirges. Dadurch bietet sich ein unvergleichlicher Ausblick über das Chama-Flusstal, das Observatorium Llano El Hato, das Mocotíes-Tal und Vegasol, sodass Sie einen Großteil der Stadt Mérida sowie die imposanten Gipfel des Toro und León, die an das Grundstück grenzen, bewundern können. Außerdem können Sie vom anderen Tal, das von Los Nevados herabführt, die malerische Stadt Acequias betrachten. Die Durchschnittstemperatur beträgt 17 °C, mit Tageshöchsttemperaturen von 25 °C und Nachttemperaturen von etwa 12 °C, was ein ideales Klima für verschiedene Aktivitäten schafft. Potentielle und derzeitige Nutzung des Grundstücks Diese Farm ist sehr vielseitig und hat großes Potenzial: Touristische Nutzung: Ihre Lage und Landschaft machen sie ideal für die Entwicklung touristischer Projekte verschiedener Art. Tierhaltung und Bepflanzung: Das Land eignet sich für die Viehzucht und den Anbau einer großen Vielfalt von Feldfrüchten. Derzeit wachsen dort Obstbäume wie Pfirsiche, Äpfel, Brombeeren, Himbeeren, Zitronen und Weintrauben. Infrastruktur und Ausstattung Das Anwesen verfügt über eine solide Infrastruktur: Hauptwohnsitz: 265 m² großes Haus: Vollständig fertiggestellt, mit Keramikböden, kompletten Badezimmern mit Warmwasser. Aufteilung: Fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Waschküche und ein Grillbereich mit Ofen, Theke und Platz für Mahlzeiten im Freien. Freizeit: Kleines Fußballfeld und Bällebad. Versorgung und Energie: Elektrisches System: 25-kVA-Transformator und private Masten, mit 110 V und 220 V Strom. Landwirtschaftliche Produktion: Der Hof wird derzeit für Viehzucht und landwirtschaftliche Betriebe genutzt, mit Milchprodukten wie Käse, Hüttenkäse und Butter. Weiden: 16 Hektar Weiden mit verschiedenen Gräsern wie Brachiaria humidicola, Brachiaria brizantha und Yaraguá oder Capim-Melado. Weitere 25 Hektar sind mit anderen Gräsern und in der Gegend heimischen Pflanzen bepflanzt. Anbau: Auf dem restlichen Land werden Getreide wie Mais und Weizen angebaut. Mähweiden: Etwa 10 Hektar grünes und violettes Königsgras, mit eigenem Transport und Grashäcksler. Wasserressourcen: Gemeinschaftsbewässerungssystem: Zwei 2-Zoll-Wasserrechte mit zweimal wöchentlicher Bewässerung. Internes Bewässerungssystem: Zwei australische Tanks mit einer Kapazität von jeweils 360.000 Litern Wasser. Zwei 4"-Hochdruckwasserpumpen (eine stationär und eine mobil mit Traktorkupplung). 36 verzinkte Stahlrohre mit 2-Zoll-Schnellkupplung, mit Winkelstücken, Stopfen, Pistolen und Bewässerungstänzern in verschiedenen Größen. Zusätzlicher Stauraum: Zwei neue zylindrische Kunststofftanks mit je 2.500 Litern Wasser und Rollen mit neuen 1-, 2- und 3-Zoll-Schläuchen mit ihren Anschlüssen. Maschinen und Werkzeuge Traktoren: Ein 45 PS 4x4. Ein 65 PS Raupentraktor. Beide mit ihren jeweiligen landwirtschaftlichen Geräten: zwei Scheibenpflüge, zwei Scharpflüge, ein 6-Punkt-Tieflöffelpflug, eine 4-Faden-Sämaschine, zwei 3-Faden-Furchenzieher, ein Feil-Aufreißer, ein 7-Punkt-Vertikutierer für eine Frontschaufel. Ein weiterer zerlegter Raupentraktor, nützlich für Ersatzteile, mit einer Frontschaufel. Transport und Werkzeuge: Zwei Karren vom Typ Traktoranhänger, Schubkarren, Schaufeln, Spitzhacken, Stangen, Macheten und andere Werkzeuge des täglichen Gebrauchs. Nebengebäude Zwei Schuppen: Einer mit 144 m² zur Lagerung von Geräten und Maschinen. Ein weiterer im Bau befindlicher Schuppen mit 90 m² zur Nutzung als Produktions- und Wartungswerkstatt. Haus für Hausmeister: Kleines Haus für Hausmeister oder Farmmanager. Viehstall/Korral: Überdachte Metallkonstruktion mit Futtertrögen, ca. 750 m², ausgestattet mit einer Waage oder Viehwaage. Ausgelegt für die Haltung von 80 Milchkühen. Kälberstall: Geschlossene Konstruktion mit Metallblechen, im Stall untergebracht und mit Platz für 60 Kälber bis zu einem Alter von 4 Monaten. Schweinestall: Stabilisiert, mit Drainage- und Waschsystem, Platz für 80 Schweine. Schafstall: 2,5 Hektar komplett mit Maschendraht eingezäunte Fläche, für die Haltung von 100 Schafen. Hühnerstall und Kaninchenstall: Einfacher Hühnerstall und eingezäunter Bereich für die Kaninchenzucht. Zugang: Die Zufahrtsstraße von Mérida ist vollständig asphaltiert (über El Morro), nur 1,7 Kilometer sind unbefestigt. Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar für diejenigen, die eine Investition in einer privilegierten natürlichen Umgebung mit vollständiger Infrastruktur für die landwirtschaftliche Produktion und enormem Tourismuspotenzial suchen.
