Beschreibung
Sehr schönes Bauernhaus mit Swimmingpool, eingebettet in eine grüne Umgebung im Herzen des Vilaine-Tals und in der Nähe des Hafens von Folleux, des Golfplatzes Caden, La Roche Bernard und des Bahnhofs Redon (2 Stunden von Paris entfernt). In ruhiger und grüner Umgebung auf einem 2.490 m² großen Grundstück gelegen, wurde dieses schöne Bauernhaus zwischen 2007 und 2022 sorgfältig renoviert, um Harmonie zu schaffen und den Charme alter Steine mit dem Komfort einer modernen, hochwertigen Restaurierung zu verbinden. Es ist hell und geräumig und bietet 206 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner Eingang, der sich zu einem Wohnzimmer mit Blick auf die Landschaft und den Swimmingpool öffnet, eine große Wohnküche und eine Waschküche/WC. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu drei schönen Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad/WC, die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Bad mit WC. Ein an das Bauernhaus angeschlossenes Nebengebäude bietet ein separates Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC: ein intimer Ort, um Gäste zu empfangen. Um dieses Ensemble zu vervollständigen: - ein schöner beheizter Swimmingpool (11 x 4 m, Elektrolysebehandlung, mit Abdeckung und Technikraum), - zwei hübsche Steingebäude: ein alter Brotofen (7 m²) für Gartengeräte und ein Schuppen für Holz. Ein unabhängiges Grundstück von 944 m², 2 Autominuten entfernt, ermöglicht es Ihnen, ein Auto oder Geräte zu parken, aber auch einen Panoramablick auf das Vilaine-Tal zu genießen. Ein perfekter Ort, um diese schöne Aussicht und den Sonnenuntergang bei einem Drink zu betrachten. Ideal für Liebhaber der Natur, alter Steine oder auch für Boots- und Golfbegeisterte. 19.05.2025 Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses schöne Familienhaus zu entdecken. Es ist zum Preis von 650.000,00 Euro HAI erhältlich, einschließlich 3 % Maklercourtage zu Lasten des Käufers, für einen Nettoverkäuferbetrag von 631.068,00 Euro. Eine Immobilie mit Charakter, mit starkem familiären oder beruflichen Potenzial. Entdecken Sie es unverzüglich. Besichtigungen nach Vereinbarung mit Sibylle VINCHON -06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com. In Bezug auf die Energieeffizienz weist das DPE eine Klassifizierung C (160) für den Energieverbrauch und A (5) für Treibhausgasemissionen aus. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardgebrauch liegen zwischen 2.270 und 3.130 Euro, abhängig von den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation eines Besuchs ein Identitätsnachweis erforderlich. Risikoinformationen verfügbar unter www.georisques.gouv.fr. Die Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sibylle VINCHON (06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.com) verfasst, Immobilienberaterin, registriert beim RSAC Vannes 448 662 783 bei PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, Marke von SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Nationales Immobiliennetzwerk, mit einem Kapital von 40.000 EUR, RCS Nantes Nr. 487 624 777, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire, GALIAN-Garantie, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Referenzmandat: 4064943 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
