Beschreibung
Hochwertige Eck-Einzelhandels-/Gastronomieeinheit – József-Nádor-Platz, Bezirk V. Englisch – Italienisch – Spanisch – Russisch. Lage: *Der József-Nádor-Platz liegt im Herzen des V. Bezirks, einer Premiumzone zwischen der Donaupromenade und dem Vörösmarty-Platz. Dadurch ist das Geschäft ein natürlicher Treffpunkt für Touristen und Einheimische – eine Präsenz, die sich direkt in Laufkundschaft und Markenbekanntheit niederschlägt. Der Platz – starke urbane Anziehungskraft. *2016–19 komplett neu gestaltet und mit hochwertiger Ausstattung ausgestattet: üppige Grünanlagen, Sitzgelegenheiten, zwei kunstvolle Porzellanbrunnen (Herend & Zsolnay) und eine Tiefgarage mit 500 Stellplätzen. Dies erhebt den Platz in einen erstklassigen öffentlichen Raum. *Umgeben von raffinierter Architektur und optimierter Beleuchtung, die die Einzelhandelsfassaden besonders fotogen und einladend macht – eine ideale Kulisse für luxuriöse Ladenfronten. Luxuriöse Ankerpunkte in der Nähe *Angrenzend an Edelboutiquen (z. B. Varga Crystal Shop, Zsolnay-Ladenfront), die ein luxuriöses kommerzielles Ökosystem ergänzen. *Nur ca. 200 m vom Vörösmarty-Platz entfernt, wo sich Budapests bekanntestes Café Gerbeaud befindet, das stetig Scharen von Käufern und Flaneurern anzieht. Erstrangige kommerzielle Vorteile *Maximale Sichtbarkeit und Fußgängerverkehr: zentrale Lage an einem neu gestalteten städtischen Platz, der sowohl als lokaler Treffpunkt als auch als Touristenattraktion dient. *Ausrichtung auf prestigeträchtige Marken: In der Nähe befindliche erstklassige Kultur- und Einzelhandelsnamen positionieren Ihr Geschäft unter der Konkurrenz der Spitzenklasse. *Moderne Versorgungseinrichtungen und Erreichbarkeit: die neue Tiefgarage unterstützt einfache Lieferung und Kundenzugang und ergänzt den starken Fußgängerstrom. Investitions- und Leistungsindikatoren *Dieser Bezirk bietet eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen und Kapitalwachstum – Einzelhandelsflächen erzielen hier aufgrund ihres Prestiges und ihrer Sichtbarkeit oft Spitzenpreise. Details zur Immobilie *Gesamtfläche: -- Verwaltung: 42 m² -- Physikalische Nettofläche: 52 m² -- Bruttofläche: 62 m² -- Deckenhöhen: 4,65 m und 2,9 m -- Zusätzlicher Raum: -- Galerie (Lagerboden/Speicher): 21 m² (Deckenhöhe 1,5 m) -- Terrassen: -- 20 m² überdachte Terrasse unter Arkaden (3-Jahres-Mietvertrag) -- 12 m² Terrasse mit Blick auf den József Nádor Platz Einzigartige Verkaufsargumente: *Erstklassige Ecklage mit Blick auf den renovierten neoklassizistischen József Nádor Platz *Erstklassige Werbefront: -- ~5 m² Schaufenster mit Blick auf den József Nádor Platz -- Drei große Schaufenster (insgesamt über 10 Meter) - zwei zur Passage der József Attila Straße und eines zum Platz *Flexibles Layout: -- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei unabhängige Geschäfte (Trennungspunkt ungefähr in der Mitte der Einheit) – Vollständig renoviert: Vor drei Jahren renoviert, bietet es eine hochwertige und kostengünstige Betriebseinrichtung – Zwei Serviceeingänge vom Innenhof – ideal für Catering oder Betriebslogistik – Südwestausrichtung gewährleistet den ganzen Tag über hervorragendes natürliches Licht – Umwandelbare Nutzung: – Derzeit als Einzelhandelsfläche konfiguriert, kann aber problemlos in eine Cateringeinheit oder ein Café mit Terrassen für Sitzgelegenheiten im Freien unter der Arkade und mit Blick auf den Platz umgewandelt werden. Strategische kommerzielle Vorteile: * Hoher Fußgängerverkehr von umliegenden kulturellen, administrativen und touristischen Sehenswürdigkeiten * Direkte öffentliche Verkehrsanbindung vor der Haustür * Hervorragendes Markenpotenzial mit großer Fensterfront an einem erstklassigen Platz in der Innenstadt * Terrassen bieten zusätzliche Nutzfläche und sind ein attraktiver Kundenmagnet für Gastronomiebetriebe * Niedrige Betriebskosten bei hoher Sichtbarkeit gewährleisten ein hohes ROI-Potenzial Der Besitz dieser an der Ecke gelegenen Gewerbeeinheit am József Nádor tér bedeutet den Erwerb eines hochkarätigen, erlebnisorientierten Einzelhandelsobjekts an einem der renommiertesten Plätze in der Innenstadt von Budapest. Es bietet beispiellose Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Investitionswert und kombiniert: *erstklassige Kundenfrequenz von Einheimischen und Touristen *attraktive Terrassen für ein besseres Kundenerlebnis *moderne Renovierungen, die sofort bezugsfertig sind *außergewöhnliches Markenpotenzial in neoklassizistischer Panoramalage Dies ist eine seltene Gelegenheit für Endnutzer und Investoren, im 5. Bezirk eine Flaggschiff-Präsenz aufzubauen und Ihre Marke im Herzen des pulsierenden kommerziellen und kulturellen Lebens von Budapest zu verankern. Für weitere Informationen oder eine Beratung kontaktieren Sie uns bitte. William McKenna Consultants Budapest. Christofer Pecoraro, +36 30 472 3319, Unsere Dienstleistungen: - Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien - Vermietung und Verwaltung - Innenarchitektur und Renovierungen - Rechtsberatung und Kaufgenehmigungen - Aufenthaltsgenehmigungen - Investitionsprojekte - Firmengründung - Unternehmensbotschafter
