Beschreibung
Einzigartiges, komplett renoviertes monumentales Kanalhaus in bester Lage mit einem wunderschönen sonnigen Garten. Schon im 17. und 18. Jahrhundert wurde die Rapenburg als eine der schönsten und vornehmsten Grachten der Niederlande gepriesen. Auch heute noch wird die Rapenburg mit ihren vielen monumentalen Gebäuden und Brücken allgemein als der schönste Kanal in Leiden angesehen. Rapenburg 45 ist ein monumentales Kanalhaus aus dem 17. Jahrhundert an einem der prominentesten Orte in Leiden. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von nicht weniger als 345 m², kombiniert mit einem wunderschön angelegten Stadtgarten mit absoluter Privatsphäre. Das Anwesen befindet sich gegenüber dem Rijksmuseum van Oudheden und nur einen Steinwurf von Leidens berühmtem „Hortus Botanicus“ entfernt. Darüber hinaus ist alles, was das Leben im Stadtzentrum von Leiden so angenehm macht, zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Geschäfte, Unterhaltungsmöglichkeiten, Theater, Museen usw. Die beiden Nachbargrundstücke werden von Privatpersonen bewohnt, was bedeutet, dass die Lage ruhig ist und absolute Privatsphäre bietet. Seit dem Kauf dieser Immobilie im Jahr 2010 haben die derzeitigen Eigentümer sie vollständig renoviert und auf einen sehr hohen Standard nachhaltiger gestaltet. Sogar ein Großteil aller Fenster wurde kürzlich durch modernstes Vakuumglas ersetzt, wodurch dieses Rijksmonument den höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht wird. Das Innere des Hauses weist noch immer viele schöne Stilelemente auf, wie z. B. schöne Balkendecken, eine Auswahl an Delfter Blau-Fliesen im Flur und eine einzigartige monumentale Treppe zum ersten Stock. Interessante Tatsache: Dieses Denkmal hat eine Reihe interessanter ehemaliger Bewohner, nicht zuletzt die Prinzessinnen Beatrix und Margriet während ihres Studiums in Leiden. Gut zu wissen: Die Verkäufer besitzen Parkplätze in einer Tiefgarage, die etwa 1.400 m vom Haus entfernt liegt und die sie möglicherweise verkaufen möchten. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Geräumiger und heller Eingang. Tür zur Küche. Dies ist ein schöner und sehr stimmungsvoller Raum mit zwei hohen Fenstern zur Kanalseite und Glastüren zum hinteren Garten. Die luxuriöse Bulthaup-Küche ist selbstverständlich mit allen üblichen Geräten ausgestattet. Der breite Gaskamin auf der Gartenseite verleiht dem Ess- und Sitzbereich dieses Raums zusätzliche Atmosphäre. Der lange Flur mit Delfter Blau-Fliesen auf beiden Seiten führt zu einem kleinen Flur mit Zugang zum Garten und einer Treppe in den Keller. Dieser wird derzeit als Waschküche genutzt. Auf der Straßenseite befindet sich auf dieser Ebene ein Gewölbekeller zur Lagerung. Zurück zum Flur, hier finden Sie eine weitere Gästetoilette und am Ende des Flurs einen Mehrzweckraum. Erste Etage: Eine monumentale Treppe führt in die erste Etage. Im Hinterhaus gibt es eine separate Toilette und ein Schlafzimmer mit modernem Badezimmer en suite. An der Vorderseite finden Sie das sehr geräumige und helle Wohnzimmer mit einem Sitzbereich rund um den Kamin auf der Gartenseite und an der Vorderseite (3 Fenster breit) ein schönes helles Wohnzimmer mit einer wunderschönen Aussicht auf den Kanal und die Stadt. Zweite Etage: Treppenabsatz mit Kleiderschrank. An der Rückseite das sehr geräumige Hauptschlafzimmer mit privater Dachterrasse, Kleiderschrank und Badezimmer en suite. Dieses Badezimmer ist auch mit dem geräumigen Zimmer an der Vorderseite verbunden. Dieses wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, eignet sich aber auch sehr gut als Schlafzimmer. Dritte Etage: Treppenabsatz, Badezimmer mit Dusche, Toilette und Schlafzimmer. Sehr geräumiges und attraktives Schlafzimmer an der Vorderseite mit Dachfenster und Einbauschrank. Hier befindet sich auch eine Luke mit Bodenleiter für den Zugang zum großen Dachboden, in dem sich unter anderem die Vorbereitung für die Zentralheizung befindet. Auf der Rückseite befindet sich außerdem ein kleineres Schlafzimmer mit Dachfenster. Garten: Der Garten ist wunderschön angelegt und nach Westen ausgerichtet. Es gibt mehrere Sitzbereiche für Sonne und Schatten und es ist immer wieder auffallend, wie ruhig es an der Rückseite eines solchen Gebäudes ist. Hier können Sie wunderbar entspannen oder mit Freunden im Garten speisen. Alles in allem ein ganz besonderes und einzigartiges Objekt. Auf jeden Fall eine Besichtigung wert.
