Beschreibung
2-Zimmer-Balkonwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Poolzugang
Willkommen im Seepanorama Pörtschach – Ihrem neuen Zuhause am malerischen Wörthersee. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und die gemeinschaftliche Poolanlage in einer ruhigen, grünen Umgebung.
DIE ALTIOR-HIGHLIGHTS:
Balkonwohnung Haus B | TOP 4
Wohnfläche: ca. 50,64 m²
Balkonfläche: ca. 17,89 m²
Geplante Fertigstellung: 2026
Exklusive Outdoor-Poolanlage mit Sonnenterrasse
Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Großzügige Tiefgaragen-Parkplätze werden ab 27.000€ dazu verkauft (Motorradstellplatz: 8.000€)
PhV-Anlage (51 kWp) & Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefensonden
Passives Kühlsystem über Fußbodenheizung + Fan-Coil-Klimatisierung in Penthäusern
Smart-Home-Vorbereitung & E-Mobilitätslösung pro Wohnung
Kellerabteile & großzügige Fahrrad-/Kinderwagenräume
Stilvolle Holzfassade – nachhaltige Bauweise mit alpinem Charakter
Ausstattung
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
Elektrischer Sonnenschutz an Fenstern und Terrassentüren
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Moderne Elektroinstallation mit Smart-Home-Vorbereitung
Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (WK2)
SAT-TV und Glasfaser-Internetanschluss
DAS PROJEKT – MODERNE ARCHITEKTUR & WOHLFÜHLAMBIENTE
Die drei Wohnhäuser präsentieren sich in zeitloser, moderner Architektur und sind harmonisch in die Umgebung integriert. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die offene Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und lichte Raumhöhen von mindestens 2,70 m sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Ausstattungshighlights:
Außenwände in Mantelbeton/Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem und Holzfassade
Balkone und Terrassen mit Stahlgeländer und Holztrennwänden, thermisch getrennt
Hochwertige Kunststofffenster mit Aluschale, 3-fach-Isolierverglasung
Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern und Fenstertüren
Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe (Tiefensonden) – Heizen & passive Kühlung möglich
Hochwertige Wohnungseingangstüren (WK2, Brandschutz, Schallschutz)
Innentüren mit Holzzargen, glatte weiße Oberfläche, Edelstahldrücken
Moderne Elektroinstallation inkl. Smart-Home-Vorbereitung
SAT-TV und Glasfaser-Internetanschluss in jeder Wohnung
NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ
Das Projekt setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit:
Zentrale Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden für Heizung, Warmwasser und passive Kühlung
Photovoltaikanlage mit ca. 51 kWp Gesamtleistung für Allgemeinbereiche, Energiespeicher mit 10 kWh
Energieausweis: HWB 37–40 kWh/m²a | fGEE 0,61–0,64 (je nach Gebäude)
Vorbereitung für E-Ladestationen an jedem Stellplatz
EXKLUSIVE OUTDOOR-POOLANLAGE
Ein weiteres Highlight ist die exklusive Poolanlage im Außenbereich, die allen Bewohner:innen zur Verfügung steht. Der Pool ist mit moderner Bädertechnik, Schwimmbadabdeckung und stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet – für entspannte Stunden mit Seeblick.
SICHERHEIT & KOMFORT
Gegensprechanlage in jeder Wohnung
Rauchwarnmelder nach Kärntner Bauordnung
Schließsystem Winkhaus keyTec RAP oder gleichwertig, drei Schlüssel pro Wohnung
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK2)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Pörtschach am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Anlage liegt ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der See sind in wenigen Minuten erreichbar. Die private Poolanlage und die Nähe zum Wörthersee bieten ein unvergleichliches Freizeitangebot.
Zusammenfassung
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage am Wörthersee. Die Wohnanlage "Seepanorama Pörtschach" vereint stilvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und ein unvergleichliches Wohngefühl. Genießen Sie den atemberaubenden Seeblick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht und wohnen Sie dort, wo Natur und Lebensqualität miteinander verschmelzen.
Noch nicht 100% überzeugt? Vielleicht überzeugt Sie ja eine der anderen traumhaften Einheiten des Seepanoramas Pörtschach! Im Anhang finden Sie einen Überblick der anderen verfügbaren Einheiten, sowie detaillierte Preislisten.
Verlieren Sie bei so einer einmaligen Gelegenheit besser keine Zeit & reservieren Sie Ihre Traumwohnung am Wörthersee. Wir begleiten Sie gerne auf diesem Weg!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.750m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das "Seepanorama Pörtschach" liegt in ruhiger, sonniger Lage am Bognerweg – einer der begehrtesten Adressen in der Anhöhe von Pörtschach am Wörthersee-Nordufer. Der türkisfarbene See mit seinem öffentlichen Seezugang (Edelweißbad) ist in weniger als 10 Gehminuten bequem erreichbar. Direkt vor der Haustüre beginnen malerische Spazier- und Wanderwege, die durch die umliegende Natur führen – ideal für alle, die Ruhe und Bewegung lieben. Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls fußläufig – so verbinden Sie naturnahes Wohnen mit perfekter Infrastruktur.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
