Beschreibung
Nur wenige Kilometer von Fruges entfernt, in einem Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Schule, Mittelschule, Geschäfte, Bahnhof 3 km entfernt), erwartet Sie dieses prachtvolle Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert. Es wurde sorgfältig renoviert und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Hinter dem Eingangstor führt ein Rundweg zu den Stufen – ein wahrhaft einladendes Ambiente, das den prächtigsten Häusern vergangener Zeiten in nichts nachsteht. Das Anwesen erstreckt sich über 5.600 m² parkähnlich angelegtes Gelände mit Bäumen und Blumen, darunter Obstbäume, sowie Nebengebäuden (10 m², 14 m² und 27 m²). 355 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Eingangshalle mit einem über 12 m langen, schwarz-weißen Steinkorridor, helles Doppelwohnzimmer mit Blick auf Garten und Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer, separate, voll ausgestattete Küche, elegantes, modernes Schlafzimmer mit Gartenblick, 16 m² Badezimmer, separates 42 m² Gästehaus mit Sitzecke, freistehender Badewanne und privatem Außenbereich mit Whirlpool. Obergeschoss: 4 große Schlafzimmer mit je über 20 m², jeweils mit eigenem Bad und WC. Weitere Ausstattungsmerkmale: Historische Kamine, renovierte Massivholzböden, 3,40 m hohe Decken. 53 m² ausbaufähiger Dachboden, 47 m² Gewölbekeller mit Weinkeller, 2022 erneuertes Dach, Holzheizkessel, 80 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Whirlpool, einzigartiger Stil, der Art déco, Louis XVI., Barock und moderne Einflüsse vereint. Das Plus: ein über 1000 m² großes Baugrundstück mit separatem Zugang. Derzeit als Bed & Breakfast betrieben mit einem Jahresumsatz von 68.000 € bei 120 Öffnungstagen. Ein idealer Standort für die Entwicklung eines Tourismusunternehmens oder einfach zum Wohnen in außergewöhnlicher Umgebung. Energieausweis (D). Treibhausgasemissionen (D). Datum des Energieausweises: 09.06.2025. Geschätzte jährliche Energiekosten für die Immobilie: zwischen 3.930 € und 5.360 €. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement). PREIS: 474.600 €. Maklergebühren in Höhe von 5 % inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises, zahlbar vom Käufer. Nettoverkaufspreis: 452.000 €. Risiko- und Umwelterklärung: NEIN
