Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn | Erstbezug 2026 | Hochwertige Ausstattung & Garten
Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 02
Geschoss: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 96,20 m²
Gartenfläche: ca. 77,23 m²
Terrasse: ca. 11,52 m²
Kaufpreis: € 749.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 4
Bäder: 1
Tiefgaragenstellplatz: optional
Status: Neubau – Erstbezug
Ihr neues Zuhause in Dornbirn – geräumig, naturnah und hochwertig
Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung im beliebten Dornbirner Rautenweg! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten bietet Wohnung A02 ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer:innen.
Raumaufteilung im Detail
Kochen/Wohnen/Essen: 28,10 m² – offen, hell & großzügig
Schlafzimmer (Eltern): 15,43 m²
Schlafzimmer (Kind 1): 14,78 m²
Schlafzimmer (Kind 2 / Büro): 11,12 m²
Badezimmer: 7,47 m² – mit Fenster & Badewanne
Separates WC: 1,96 m²
Abstellraum: 4,82 m²
Garderobe: 3,60 m²
Flur: 8,92 m²
Terrasse: 11,52 m²
Garten: 77,23 m²
Kellerabteil: 7,18 m²
Ausstattung auf hohem Niveau
Massivbauweise mit exzellenter Wärmedämmung
Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & nachhaltig
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen
Fliesenböden im Bad und WC (Wand voll verfliest)
Tiefgarage e-mobility-ready – Ladeinfrastruktur vorbereitet
Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang
Heizwärmebedarf: 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A
Lage – Wohnen in Dornbirns grünem Westen
Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Rautenweg, einer der begehrtesten Wohnlagen in Dornbirn. Ideal für Familien und Berufstätige:
Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Nahversorger im direkten Umfeld
Natur & Freizeit: Dornbirner Ache, Ried oder das Bödele laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein
Zentrum Dornbirn: Marktplatz, Cafés, Wochenmarkt & Kultur in wenigen Minuten
Haus A | Wohnung 02 ist eine moderne Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das höchste Wohnansprüche erfüllt und gleichzeitig eine zukunftssichere Investition darstellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!
