Beschreibung
Tolle Landhausvilla mit einem einzigartigen Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
In der "bayerischen Toskana" Bad Griesbach.
Landhausvilla mit viel Platz für Arbeiten, Wohnen, Investment
LAGE
Bad Griesbach - die "bayerische Toskana"
Die sanften, hügeligen Landschaften haben Bad Griesbach (ca. 8.000 Einwohner) diesen wohlklingenden Beinamen gegeben und ihn so praktisch geadelt. Und damit nicht nur deshalb zu einer der ersten Adressen Europas im Golfsport gemacht, sondern auch zur Topadresse als Luftkurort. In Bad Griesbach allgemein - und in dieser herausragenden Landhausvilla im speziellen - wird der neue Begriff "Work - Life - Balance - zum Programm. Die Möglichkeiten sind hier schier unerschöpflich!
Die Landhausvilla liegt etwas außerhalb vom Zentrum Bad Griesbachs inmitten eines phantastischen Grundstücks. 40.000 Quadratmeter stehen hier zur Verfügung, um entsprechende Wünsche und Pläne großzügig realisieren zu können. Hier gibt es zahlreiche, unterschiedlichste Möglichkeiten. Von der privaten Nutzung als Rückzugsort für Familien, über eine Nutzung in der Kombination "Wohnen und Arbeiten" bis hin zu Investitionsprojekten. Reiten, Golfen, Gastronomie, Betreutes Wohnen etc.
IMMOBILIE
Exklusive Landhausvilla aus dem Jahre 1993, die 2018 modernisiert wurde. Im gleichen Jahr wurde auch das Dachgeschoß ausgebaut und das Dach erhielt eine Photovoltaikanlage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 580 m² bei einer Nutzfläche von ca. 800m².
Die luxuriöse und geschmackvolle Villa, die nicht überzogen pompös wirkt, bietet mit 14 Zimmern viel Platz zum Wohnen. Ideal ist es in der Kombination "Wohnen/Arbeiten", wie es die derzeitigen Eigentümer nutzen.
Bitte beachten Sie die zahlreichen Fotos und 360 Grad-Aufnahmen, die Ihnen einen sehr realistischen und damit optimalen Eindruck der Räumlichkeiten vermitteln werden.
Bei der Modernisierung 2018 durch die Eigentümer wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Fliesen, Parkett, Holztreppen Badausstattung mit Whirlpool und einer Photovoltaikanlage (46,5 KWp). Aktuelle Energieversorgung über Öl und Zentralheizkörper mit Fußbodenheizung in einigen Räumen. Strukturierte Netzwerkverkabelung und komplette WLAN-Abdeckung. Smart Home System für Licht, Heizung, Fenster, steuer- und überwachbar.
SONSTIGES
Zur Landhausvilla erwerben Sie außerdem zwei Nebengebäude, die zu Wohnungen ausgebaut wurden. Aktuell sind drei Wohnungen mit insgesamt 240 m² Wohnfläche vermietet. Sie generieren eine Jahresmiete von € 23.000.--. Drei weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sind in der Planung. Das gesamte Anwesen liegt im sogenannten "Außenbereich". Es gibt keinen Bebauungsplan, daher ist man in den Verhandlungen mit Gemeinde und Bauverwaltung flexibel. Es gibt zu den jetzigen Wohnungen noch Ausbaupotential über Stallungen und Schuppen zu Wohnraum. In der Vergangenheit gab es hier schon Gespräche mit der Stadt, die diese Expansion grundsätzlich in Aussicht stellen.
Speziell durch diese Ausbauoption werden einige Modelle sehr interessant. Beispielsweise für Unternehmer, die viel Lagerfläche und Wohnraum für Arbeiter benötigen. Wir haben für derartige Unternehmer oder Investoren einiges schon vorgedacht! Sprechen Sie uns einfach an.
Denkbar wären auch Investitionsprojekte wie
> Betreutes Wohnen
> Pflegeeinrichtung
> Beautyfarm
> Erlebnisgastronomie (Sommelier, Biergarten, Kochschule...)
> Pferdegestüt
> Tierzucht
> Driving Range GOLF
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision ( 3,57% inkl. Mwst jeweils von Käufer und Verkäufer) zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.
Sind jederzeit über unser Büro vereinbar. Bitte geben Sie uns vorher Ihre vollständigen Daten bekannt.
