Beschreibung
PLAN, IMMERSIVE VIRTUELLER BESUCH MATTERPORT und DIAGNOSE auf Anfrage erhältlich ARCHITEKTENVILLA Klassifizierung Doppel A / WOHNGEBIET / PRIVATIMMOBILIEN / Bruno VUILLEMIN: +33 (0)6.38.50.27.17 / Stadtrand von Carcassonne, begehrtes Dorf- und Wohngebiet, luxuriöse Architektenvilla, Baujahr 2024, Südlage, R+1 von 442 m² im Erdgeschoss (389 m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 2.965 m², eingezäunt und noch nach dem Geschmack der zukünftigen Eigentümer zu gestalten. Der gemauerte Swimmingpool von 9,00 m x 5,00 m Prf.1,50 m wird mit Salz mit automatischer PH-Regelung behandelt. Das Spa bietet 5 Plätze. Die 36 m² große Garage vervollständigt das Ganze. Diese Villa ist in 3 Bereiche unterteilt. Der Sommerbereich, der Winterbereich und der Nachtbereich setzen sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss (Sommerbereich): * Eingangshalle, Ankleidezimmer und Toilette mit Waschbecken * Wohnfläche von 54 m², hohe Decke * Küche von VENETA CUCINE und ihr seltener Cosmic Black-Marmor, hochwertig ausgestattetes Leder (Miele), Zugang zur Terrasse, zum Swimmingpool und zum Spa * Keller * 26 m² großer Fitnessraum, leicht an alle anderen Bedürfnisse anpassbar; Bibliothek, Musikzimmer usw. Ebene 1 (Winterbereich): Zugang über eine prächtige Treppe aus Metall und Holz * Wohnzimmer und Esszimmer von 58 m² * Küche VENETA CUCINE und ihr seltener Patagonia Prestige-Marmor Leder, ausgestattet mit High-End-Geräten (Miele), Zugang zur Südterrasse * WC mit Waschbecken Erdgeschoss (Schlafbereich): * Büro * 4 Suiten von 26 m² bis 35 m² - Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Duschraum, WC - * Waschküche 21 m² Diese Villa mit zehnjähriger Garantie zeichnet sich durch die Qualität der für ihren Bau verwendeten Materialien aus, insbesondere durch die folgenden Details: * Die gesamte Tischlerei ist aus TECHNAL-Aluminium, die Fenster sind einbruchhemmend behandelt, einige Öffnungen sind mit verstellbaren Sonnenschutzrollos BSO LAKAL ausgestattet, * Die Wärmezufuhr wird über den Boden verteilt und von einem Pelletkessel (6-t-Silo) verteilt, der auch Warmwasser für das gesamte Haus liefert. Alle Zimmer sind mit individuellen Programmiergeräten ausgestattet. * Die Klimaanlage besteht aus zwei Mehrzonen-Unterdachgeräten mit Kanälen (Tag und Nacht) mit Programmierung für jeden Raum. * Alle Sanitäranlagen sind von der Marke KARTELL. Schließlich ist die gesamte Villa mit Hausautomation ausgestattet: Rollläden, Boiler, Tor, interner und externer Alarm. Die Originalität ihrer Aufteilung, ihre Bauqualität, die hochwertigen Produkte, mit denen sie ausgestattet ist, und ihre Lage machen diese Villa zu einem seltenen und prestigeträchtigen Produkt, das es zu entdecken gilt. Kenner mit soliden Referenzen werden zu schätzen wissen, was diese außergewöhnliche Villa bietet. Diese Immobilie wird nach einer seriösen Käufersuche entdeckt. Preis: 1.254.000 Euro, einschließlich 54.000 Euro Agenturgebühren einschließlich Steuern einschließlich Käufergebühr, oder 1.200.000 Euro ohne Agenturgebühren. DPE: Klasse A – GES: Klasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 2120 und 2960 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno VUILLEMIN verfasst, der als Handelsvertreter handelt, der bei der RSAC unter der Nr. 539 365 676 eingetragen ist. Mandat: 414528 / Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, CPI-Karte 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4,50 % Provision einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind.) Bruno VUILLEMIN (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: CARCASSONNE 539 365 676 – .
