Beschreibung
Highlights
Großzügiger, offener Schnitt mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung
Nutzung möglich als Büro, Praxis, Studio oder Verkaufsfläche
Mehrere Eingänge für flexible Erschließung
Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar
Attraktive Lage mit starker Präsenz
Das Objekt
Inmitten eines bereits hervorragend erschlossenen Stadtviertels in Wien-Donaustadt bietet diese rund 325 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eine ideale Grundlage für Büros, Ordinationen oder Einzelhandelsflächen. Dank der breiten Glasfassade überzeugt das Objekt durch beste Sichtbarkeit, natürliche Belichtung und moderne Architektur.
Die offene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ideal für Unternehmen mit Bedarf an großzügigen, modernen Arbeits-, Kunden- oder Präsentationsbereichen. Mehrere separate Zugänge ermöglichen eine vielseitige Erschließung, beispielsweise für unterteilte Nutzungseinheiten oder barrierefreie Zutrittslösungen.
Die Fläche ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung bereits jederzeit besichtigt werden.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche zu teilen und eine der beiden Einheiten separat anzumieten. Die Teilflächen umfassen rund 156 m² bzw. 169 m² und können je nach Bedarf individuell genutzt werden.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Straßenbahnlinie 25: in wenigen Minuten erreichbar
Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A : Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe
S-Bahn, Regionalverkehr S80: in wenigen Minuten erreichbar
Anschlussstelle S2 / A23 (Südosttangente): in wenigen Autominuten erreichbar
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten mit dem Auto
*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stadlauer Straße, Erzherzog-Karl-Straße
