Beschreibung
Für traditionelle Großstadtmenschen, die eine hohe Erwartung an Lage, Komfort und urbane Lebensqualität haben.
Ein guter Standard beginnt bei einer perfekten Lage.
Dieses helle, ebene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 730 m² bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für die Zukunft.
Es ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen Ihrer Familie zu leben.
Der bestehende Altbau wurde 1935 errichtet, in den 70ern erweitert und 1998 generalsaniert.
Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und 3 WCs großzügige Nutzungsmöglichkeiten.
Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, WC und Dusche, sodass sich das Haus ideal als Mehrparteienhaus oder für eine flexible Wohnraumnutzung eignet.
Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und auf der sonnigen Loggia - Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen.
Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß - perfekt für Familien mit Kindern oder für Hobbygärtner, die sich verwirklichen möchten - zusätzlich weist der Garten Hausbrunnen auf.
Der Keller verfügt über ein "Stüberl" sowie einer Sauna und Dusche.
In der angebauten Garage kann ihr PKW sicher abgestellt werden.
Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche
behaglicher Essbereich
3 Zimmer
Bad mit Dusche
WC
Abstellraum
Obergeschoss:
Gangbereich
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
Küche mit Essecke
2 Zimmer
Bad mit Wanne
WC
Keller:
Stüberl
Sauna
Dusche
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²
Kellerfläche: ca. 22 m²
Loggia 8 m²
Garten: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Resümee:
Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für die Großfamilie, auch als ideale Anlage und Investment.
Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24
cdo@la-homes.at
Traundorfer Straße 8
4030 Linz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top Lage im 23. Bezirk von Wien mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ruhige Wohngegend, ideal für Familien und Berufstätige.
Gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Kurze Anfahrtswege zu wichtigen Verkehrsadern für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.
Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Ruhe
