Beschreibung
EXKLUSIV – Futur Transactions Sainte-Anne (Gissac) In einem der angesagtesten Wohngebiete von Sainte-Anne, nur 5 Minuten vom Dorf entfernt und in der Nähe von Geschäften und Schulen (Grundschule und weiterführende Schule), entdecken Sie dieses seltene, charaktervolle Anwesen in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Steinwurf von den herrlichen Stränden von Bois Jolan entfernt. Eine einzigartige Architektur, eine friedliche Atmosphäre und endlose Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber einzigartiger Orte und ehrgeiziger Projekte. Das auf einem flachen, bewaldeten und vollständig eingezäunten Grundstück von 801 m² erbaute Haus bietet 232 m² Wohnfläche (314 m² Gesamtfläche), verteilt auf zwei Ebenen: > IM ERDGESCHOSS: - Ein helles Doppelwohnzimmer mit Zugang zu einem zentralen Innenhof und großen schattigen Terrassen. - Eine Küche, die nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann. - Zwei Master-Suiten, die Komfort und Privatsphäre bieten (Duschräume müssen eingerichtet werden). - Eine Garage, die je nach Bedarf umgebaut werden kann: unabhängiges Atelier, Künstleratelier, Wellnessbereich oder Geschäftsräume. > OBERGESCHOSS (separater Zugangsflur): Drei Ateliers mit 31 m², 26 m² und 24 m², jedes mit privater Terrasse, Küchenbereich und Duschbad. Hohes Vermietungspotenzial: saisonal, langfristig oder Bed & Breakfast-Aktivität oder berufliche Tätigkeit. Außenbereich und Serviceleistungen: - Ein großer Salzwasserpool mit neuem Filtersystem, perfekt zum Entspannen in völliger Ruhe. - Ein umzäunter und bewaldeter Garten, eine echte grüne Umgebung, mit Tor und Schlupftor. Die Vorteile: - Die großzügigen Volumen - Die absolute Ruhe in einer begehrten Gegend. - Die originelle Architektur: Säulen, Bogenfenster, durchgehende Terrasse. - Alle Diagnosen durchgeführt - Energielabel: Klasse B Außergewöhnliches Potenzial: große Familie, Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, berufliche oder gemischte Aktivität, Touristenresidenz, Coliving usw. Eine Immobilie mit einem entschieden untypischen Esprit, die eine subtile Balance zwischen Authentizität, Funktionalität und Gelassenheit bietet. Ob Sie ein Investor, eine Familie auf der Suche nach Platz oder ein professionelles Projekt sind, dieses Haus ist bereit, all Ihre Ambitionen zu verwirklichen. Der Verkaufspreis beinhaltet die Käuferprovision: 5 % des Immobilienpreises ohne Gebühren. Verkaufspreis ohne Gebühren: 560.000 € inkl. Steuern. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ? Kontaktieren Sie uns jetzt unter 0590 28 15 94, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.
