Beschreibung
Zu verkaufen in Bolsena – Ortsteil Civitale: Exklusives Immobilienensemble mit Beherbergungsbetrieb
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Bolsena entfernt, in der ruhigen und grünen Gegend von Civitale, am Beginn der malerischen Landschaft des Bolsenasees, steht dieses hochwertige Immobilienensemble in seiner Gesamtheit zum Verkauf.
Das Hauptgebäude wurde ursprünglich als Privatresidenz konzipiert und im Laufe der Jahre umfassend umgestaltet. Die unteren Etagen beherbergten einst ein Restaurant. Der erste Stock – derzeit die Wohnung der Familie Tavani, Eigentümer seit 2004 – wurde komplett renoviert, unter Verwendung hochwertiger Materialien und handwerklicher Ausführungen aus der Region. Das Erdgeschoss wurde in ein stilvolles Bed & Breakfast mit 5 Doppelzimmern umgewandelt, jeweils mit eigenem Bad, Klimaanlage, Heizung und modernen Ausstattungen. Im Außenbereich lädt ein gepflegter Pool zum Entspannen ein.
Ein exklusives Detail: Es gibt eine vorgesehene Fläche für die Landung von Hubschraubern, bereits innerhalb des Grundstücks identifiziert und vorbereitet.
AUSSENBEREICH UND GRUNDSTÜCK
Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt und über ein automatisches Tor zugänglich. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 9.000 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
● ca. 3.000 m² gepflasterter Hofbereich mit Zierpflanzen, Olivenbäumen und prachtvollen Phoenix canariensis (Kanarische Dattelpalmen);
● ca. 6.000 m² angrenzendes Ackerland und kleiner Wald, ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder weitere Entwicklungen.
DIE PRIVATRESIDENZ
Getrennt durch einen eigenen Zugang mit Fußgänger- und Einfahrtstor befindet sich die elegante Privatwohnung der Eigentümer mit ca. 190 m² Wohnfläche. Der Eingang erfolgt über eine große, 50 m² überdachte Holzveranda, perfekt für Sommerabende mit Familie und Freunden.
Im Inneren empfängt ein heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der stilvoll in die Wand zwischen Wohnraum und Küche integriert ist – ideal für stimmungsvolle Winterabende.
Der Schlafbereich besteht aus:
● einem Einzelzimmer
● einem Hauptschlafzimmer mit Balkon
● zwei stilvoll ausgestatteten Bädern (eines davon en suite)
● einer funktionalen Küche und einer praktischen Waschküche/Abstellraum
Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, wo ein weiteres kleines Schlafzimmer geschaffen wurde.
KOMFORT UND TECHNIK
● Klimageräte (warm/kalt) in allen Räumen
● Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Insektenschutz
● Außenjalousien aus Aluminium – langlebig und wartungsarm
● Wärmedämmung: ca. 8 cm Außenisolierung, zusätzlich gedämmtes Dach
DIE BEHERBERGUNGSBETRIEB (B&B)
Im Erdgeschoss mit separatem Zugang befindet sich der aktive Beherbergungsbetrieb:
5 Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, Klimaanlage, Heizung und modernem Komfort.
Dazu gibt es einen separaten Wäscheraum sowie Technikräume, inklusive eines Mehrstoff-Heizkessels (Pellets, Holz, Olivenkerne), sorgfältig geplant (Details vor Ort).
Ein externer Flüssiggastank (GPL) dient als zusätzliche Unterstützung.
Die Anlage ist voll funktionsfähig, gesetzeskonform und mit CIN- und CIR-Kennzeichnung gemäß italienischer Vorschriften ausgestattet.
ERGÄNZENDE FLÄCHEN
Ein derzeit ungenutzter C1-Gewerberaum mit ca. 260 m² rundet das Angebot ab – ideal für die Erweiterung des B&Bs, als Garage, Lagerfläche oder für andere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein ideales Objekt für alle, die eine sichere und etablierte Investition im Tourismusbereich suchen, mit der Möglichkeit, in einer exklusiven Umgebung zwischen Natur, Komfort und Charme zu leben – in Bolsena, der Perle des Sees.
