Beschreibung
Schlüsselfertiges Sanierungsprojekt! IMMOVAL bietet dieses repräsentative Haus mit Anbau auf insgesamt 521,26 m² zum Verkauf an. Das Anwesen wurde komplett saniert und bietet nach der Renovierung folgende neue Raumaufteilung: Ein traumhaftes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Kochinsel, Sauna und Hamam, eine Bar, eine TV-Lounge, 6 Schlafzimmer (plus 3 Schlafzimmer im Anbau) und ein Ankleidezimmer, mehrere Badezimmer, einen Fitnessraum, einen Swimmingpool, eine Dreifachgarage… Ein absolutes Muss! Sanierungsdetails: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Klimaanlage / Hochwertige Einbauarmaturen / Meljac-Schalter / Einbaustrahler und LED-Schienen / Durchgehend Massivholzböden / Großformatige Feinsteinzeugfliesen / Schlafzimmer mit integrierten Ankleidezimmern / Abgehängte Decken / Lackierte Aluminium-Außenfenster und -türen / Elektrische Rollläden / … Voraussichtlicher Energieausweis (EPC) nach der Sanierung: Energieeffizienzklasse B. Vorteile des schlüsselfertigen Sanierungsprojekts: - Kostentransparenz - Garantierte Qualität - Zeitersparnis und Energieeffizienz - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Komfort und absolute Sicherheit. Dieses Haus, derzeit als 288 m² große bürgerliche Residenz auf einem 800 m² großen Grundstück eingerichtet, umfasst drei Garagen und einen 74 m² großen Anbau nach Carrez-Recht. Es bietet das Potenzial, nach einer Renovierung in eine repräsentative Residenz umgewandelt zu werden. Die ursprüngliche Raumaufteilung besteht aus einer Eingangshalle und zwei kompletten Wohnungen mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer. Die Renovierungskosten, die auf 2.000.000 € geschätzt werden, können vom Käufer übernommen werden, wodurch sich der Kaufpreis entsprechend reduziert. Die Maklerprovision von 3,23 % (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu tragen. Preis ohne Provision: 4.650.000 €. Energieeffizienzklasse F, Klimaklasse F. Diese Immobilie hat einen überhöhten Energieverbrauch. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, liegen zwischen 7.127 € und 9.643 €. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.
