Beschreibung
VERBESSERUNGEN: Dieses Anwesen im Übergangsstil in den Hill Country, das von Mattern & Fitzgerald mit höchster Präzision nach Maß gebaut wurde, bietet eine beeindruckende Mischung aus Luxus und Handwerkskunst. Ein imposanter Eingang setzt Akzente. Bodentiefe Fenster durchfluten den Innenraum mit natürlichem Licht und unterstreichen die edlen Oberflächen des Hauses. Böden aus europäischer Weißeiche, glatt verputzte Wände, individuelle Architekturelemente und Designerbeleuchtung ergänzen die Verwendung von exotischem Stein und Marmor im gesamten Haus. Das Haus wurde so konzipiert, dass maximale Privatsphäre gewährleistet ist und von jedem Zimmer aus einen unvergleichlichen Blick auf das Anwesen bietet. Es vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Abgeschiedenheit und Verbundenheit mit der umgebenden Landschaft. Die Küche ist mit erstklassigen Wolf-Geräten ausgestattet, darunter vier Backöfen, eine Wärmeschublade, zwei Kühlschränke, ein KitchenAid-Unterbaugerät und zwei Geschirrspüler, ergänzt durch eine geräumige Anrichte. Sie öffnet sich nahtlos zum Familienzimmer, das mit einem Gaskamin aus gestapelten Steinen ausgestattet ist. Die Hauptsuite bietet einen privaten Rückzugsort mit einem Spa-Bad, umfangreichen maßgefertigten Schränken, zwei Kleiderschränken und einem eigenen Fitnessraum. Ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer befinden sich im vorderen Bereich des Hauses, während sich am anderen Ende zwei weitere Gästesuiten befinden, jede mit eigenem Bad en suite. Ein geräumiges Spielzimmer verfügt über eine Scotsman-Eismaschine und einen Getränkekühlschrank und öffnet sich zu einer überdachten Terrasse und einer voll ausgestatteten Außenküche, die sich ideal für Unterhaltung eignet. Der Außenbereich im Resort-Stil präsentiert einen erstklassigen Pool und ein Spa, umgeben von üppiger Landschaft. Die extragroße, isolierte und klimatisierte Garage für vier Autos bietet reichlich Platz, eine integrierte Ladestation für Elektrofahrzeuge und eine eingebaute Tierwaschstation. Das Haus wird sorgfältig als haustierfreies Zuhause gepflegt und bietet eine allergikerfreundliche Umgebung, während es dennoch mit einer kompletten Tierwaschstation in der Garage für Komfort sorgt. LAND/LEBENSRAUM: Die Ranch wurde sorgfältig von fast allen Zedern befreit, sodass einheimische Gräser gedeihen und die Fülle an Virginia-Eichen und anderen einheimischen Harthölzern hervorgehoben wird, wodurch eine parkähnliche Umgebung entsteht. Alle Eichen wurden professionell gekreuzt, um Aussicht und natürliches Licht zu verbessern, wodurch viele flache Baugrundstücke freigelegt werden und man einen weiten Blick über die Hügellandschaft hat. Die umfassenden Rodungen und Pflegemaßnahmen machen es ideal für eine mögliche Bebauung. Das sanft hügelige und vollständig nutzbare Gelände hat Höhen von 1.280 bis 1.400 Fuß über dem Meeresspiegel. Einzigartig ist, dass dies die einzige Ranch in der Gegend ist, die den Bau einer 4.500 Fuß langen Landebahn unterstützen kann und somit ein einmaliges Potenzial für die private Luftfahrt bietet. Die Ranch ist durch Querzäune in mehrere Weiden unterteilt, was eine einfache Wechselweidewirtschaft des Viehs ermöglicht, und es gibt mehrere über das Grundstück verstreute Futterparzellen. Das Gelände ist zu etwa 60 % hoch eingezäunt, der Rest ist niedrig eingezäunt. Es gibt ein ausgezeichnetes Straßennetz mit einer neu gebauten, 1,6 km langen, asphaltierten Zufahrtsstraße zum Haupthaus und kilometerlangen, verbesserten Caliche-Straßen, die einen einfachen Zugang über die Ranch bei jedem Wetter ermöglichen. VERSORGUNG: Vier separate Bereiche sind mit Strom ausgestattet, der insgesamt 1.600 Ampere liefert. Zwei unterirdisch installierte 2.000-Gallonen-Propantanks bieten zuverlässige, netzunabhängige Energiekapazität. WASSER: Die Ranch verfügt über eine ausgezeichnete Wasserinfrastruktur mit sechs Brunnen (vier davon wurden kürzlich gebohrt), die das Wasser auf dem gesamten Grundstück an mehrere Wassertröge verteilen, sodass Vieh und Wildtiere nie weit zum Trinken laufen müssen. Drei der Brunnen versorgen das Haupthaus und den 45.000 Gallonen großen Wasserspeicher. Es gibt außerdem eine ganzjährige Quelle, die einen kleinen Bach auf der Ranch speist. LAGE: Direkt an der Hauptstraße 3351 gelegen, eignet sich der Standort hervorragend als Investition mit steigendem langfristigem Wertpotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Cordillera Ranch, Boerne, San Antonio und Austin bietet seltene Annehmlichkeiten bei gleichzeitiger Wahrung absoluter Abgeschiedenheit.
