Beschreibung
In den Hügeln des Valdarno, am Rand des Chianti-Gebiets, in sehr ruhiger Lage, befindet sich dieses Landhaus mit 36,3 Hektar Grundstück. Die fachgerecht sanierte und in ihrem ursprünglichen Charakter erhaltene Immobilie hat die Form eines Hufeisens mit einem charakteristischen gepflasterten Innenhof und einem 12 × 6 m großen Pool. Das umliegende Grundstück umfasst etwa 36,3 Hektar und beinhaltet einen Weinberg sowie einen privaten See. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine kurze Schotterstraße (ca. 550 m), die in eine charakteristische, von Zypressen gesäumte Allee mündet. Trotz der ruhigen Lage ist die asphaltierte Straße schnell erreichbar, und die grundlegenden Dienstleistungen stehen im nahegelegenen Dorf (8 km; 10 Minuten) zur Verfügung. Die Auffahrt zur Autobahn A1 liegt etwa 40 Minuten entfernt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus (603 m², 6 Schlafzimmer und 7 Bäder) ist ein Gebäude im typischen toskanischen Stil, mit Stein- und Ziegelwände. Im Inneren wurde bewusst der ursprüngliche Charakter bewahrt, mit Terrakottaböden, Holzbalken und gemauerten Bögen (die an die ursprüngliche Nutzung des Erdgeschosses als Stallungen erinnern). Die großen Fenster sorgen zusammen mit den warmen Wandfarben für helle und gemütliche Räume.
Das Haus ist um einen zentralen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der sich ideal für angenehme gesellige Momente im Freien während des Sommers eignet. Der Hauptflügel des Gebäudes erstreckt sich über zwei Etagen: Vom Innenhof aus betreten Sie einen großen Wohnraum mit Kamin und Spielecke. Von hier gelangen Sie in die Lesehalle, einen sehr gemütlichen Raum, der sich ideal zum Entspannen eignet. Ein kleiner Vorraum führt zum Gäste-WC und zum Korridor, der entlang des Innenhofs zur Küche und zum Esszimmer im anderen Flügel des Hauses verläuft. Von der Küche aus gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo sich die Speisekammer und ein Technikraum für die Anlagen befinden.
Vom Vorraum des Hauptflügels führt eine Treppe in den Schlafbereich, in dem sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, das Hauptschlafzimmer mit Arbeitsbereich und privatem Bad sowie ein Gästezimmer mit Bad entlang der Haupttreppe befinden.
Das Nebengebäude (147 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) liegt nur wenige Schritte vom Landhaus entfernt und ist ebenfalls ein rustikales Gebäude, das gut erhalten und saniert wurde. Auf den beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
Zum Anwesen gehört außerdem ein gepflegter Garten von 3.600 m², der eine gepflasterte Terrasse in der Nähe des Esszimmers sowie den 12 × 6 m großen Pool mit Sonnenterrasse aus Terrakotta umfasst.
AUSSENBEREICH
Das Landhaus liegt in der Mitte eines rund 36,3 Hektar großen Landgutes, das sich in sanfter Hügellage befindet und günstig gelegen ist. Der Großteil des Grundstücks ist von Wäldern (24,1 ha) bedeckt, die für große Privatsphäre sorgen und schattige Bereiche für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne bieten. Direkt unterhalb des Hauses wurde ein kleiner Weinberg (1,7 ha) angelegt, der die Produktion einer kleinen Menge Wein ermöglicht, hauptsächlich für den persönlichen Gebrauch.
Im Tal, am Ende der von Bäumen gesäumten Allee, die zum Haus führt, befindet sich ein privater See (mit einer Fläche von ca. 1,1 ha), der zur Bewässerung der Felder genutzt wird.
Der Rest des Landgutes besteht aus Feldern und Ackerland (8,2 ha), die aufgrund der guten Ausrichtung für neue Anpflanzungen oder zur weiteren Erweiterung des Weinbergs genutzt werden könnten.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (8km; 10min), Castelnuovo Berardenga (14km; 15min), Bucine (16km; 20min), Siena (33km; 30min), Arezzo (40km; 45min), Trequanda (41km; 35min), Buonconvento (48km; 45min), Montepulciano (49km; 45min), Pienza (55km; 55min), Cortona (59km; 50min), Montalcino (61km; 1h), San Quirico d’Orcia (62km; 1h), Firenze (78km; 1h 30min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (89km; 1h 15min), Perugia San Francesco (103km; 1h 10min), Pisa G. Galilei (149km; 1h 55min), Bologna G. Marconi (171km; 2h 10min), Roma Ciampino (232km; 2h 30min), Roma Fiumicino (245km; 2h 30min)
