Beschreibung
Wundervolles Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert im Herzen des historischen Zentrums von Abrantes - ein echtes architektonisches Juwel voller Seele und Geschichte, bereit, wiederentdeckt zu werden. Dieses bemerkenswerte Kulturerbe-Ensemble, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Immobilien, bietet vielfaltige Nutzungsmoglichkeiten: Wohnsitz, Investition oder hochwertiges Tourismusprojekt. Gelegen in der ARU - Stadtischen Sanierungszone von Abrantes.
Mit einer privilegierten Lage uberzeugt diese einzigartige Immobilie durch ihre 690 m² Bauflache, verteilt auf drei Etagen, sowie zwei beeindruckende Terrassen (60 m² nach Westen und 120 m² nach Osten), ideal, um das naturliche Licht und den Blick uber die Stadt zu genießen.
Das Haupthaus prasentiert beeindruckende architektonische Details wie kunstvolle Decken, hohe Raume, Holzdielenboden, originale Fliesen aus dem 19. Jahrhundert, eine elegante Treppe, eine edle Eingangshalle und ein charmantes Oberlicht, das das Innere mit Licht durchflutet. Ein wahrer Stadtpalast - außerst selten.
Sofortige Rentabilitat: Die Immobilie umfasst zudem zwei gewerbliche Geschafte (insgesamt 177 m²), beide vermietet.
Erganzt wird das Anwesen durch ein kleines dreigeschossiges Nebengebaude von 60 m², ebenfalls mit dem Herrenhaus verbunden, das in zusatzlichen Wohnraum, Touristenstudios oder Unterstutzungsbereiche umgewandelt werden kann.
Flachenubersicht:
Gesamtbauflache: 810 m²
Gesamtterrassenflache: 180 m²
Gesamtgrundflache: 335 m²
Ideal fur privaten Wohnsitz, Boutique-Tourismus, lokale Unterkunft, Boutique-Hotel oder Dienstleistungen.
Da es sich in einer ARU - Stadtischen Sanierungszone befindet, genießt das Objekt mehrere Vorteile: Ruckerstattung und Befreiung von der IMT fur sanierte Immobilien, IMI-Befreiung fur bis zu 10 Jahre, reduzierte Mehrwertsteuer von 6 % fur stadtische Sanierungsarbeiten, Befreiung von Gemeindesteuern fur Erhaltungs-, Anderungs- oder Wiederaufbauarbeiten, Ruckerstattung von Inspektionsgebuhren u. a.
Im Zentrum von Abrantes, einer Stadt mit Lebensqualitat, Kulturerbe, Garten, Aussichtspunkten und direkter Verbindung nach Lissabon (Zug und A23).
Abrantes, am Ufer des Tejo gelegen, verbindet Ruhe, Tradition und schnellen Zugang zu großen Zentren. Eine wachsende Stadt, ideal fur alle, die Lebensqualitat, Sicherheit und eine solide Investition im Herzen Portugals suchen.
Wenn Sie eine besondere Immobilie mit Geschichte, Ertrag und großem Umnutzungspotenzial suchen, ist dies eine einzigartige Gelegenheit.
Energiekategorie: F
