Beschreibung
EXKLUSIV? SAINTE-ANNE (Gissac) – Charaktervolle 5-Zimmer-Villa mit Swimmingpool und großem Potenzial In einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend wird Sie diese atypische Villa aus dem Jahr 2006 mit ihren großzügigen Volumen, ihrer Helligkeit, ihrer Privatsphäre sowie ihrem seltenen Entwicklungspotenzial verführen. Erbaut auf einem bewaldeten Grundstück von 1672 m², das komplett eingezäunt ist und über einen doppelten Zugang verfügt, bietet es 322 m² Wohnfläche (515 m² Gesamtfläche) verteilt auf 2 Ebenen + Doppelgarage im Untergeschoss. Alle Verschlüsse sind motorisiert. ERDGESCHOSS: Komfort und Funktionalität – Große Master-Suite mit Ankleideraum und Badezimmer – Zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche, separates WC – Helles Wohnzimmer von über 51 m² mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Swimmingpool – Auszustattende Küche mit angrenzender Speisekammer/Waschküche – Direkter Zugang zur Doppelgarage im Untergeschoss Die großen Erkerfenster mit motorisierten Rollläden bieten einen atemberaubenden Blick auf den Garten und den Swimmingpool. ERSTER STOCK: Ein atypischer Raum mit großem Potenzial. Fast 181 m² unter dem Dach mit hohen Decken, Duschraum, WC, Lagerraum und großem Balkon. Ideal für: - Schaffung eines Lofts - Aufteilung in mehrere Wohnungen (Mietinvestition) - Ferienhaus oder berufliche Tätigkeit - Künstleratelier, Spielzimmer oder Wellnessbereich KELLER: Praktisch und gut durchdacht - Doppelgarage mit motorisierten Rollläden - Technikraum für den Pool - Lagerräume mit direktem Zugang zum Haus AUSSENBEREICH: Entspannungs- und Entwicklungspotenzial - 12 x 5 m Salzwasserpool mit neuer Ausstattung - Landschaftsgarten mit reifer Vegetation - Grundstück in RNU-Zone: Restbebaubarkeit für zukünftige Projekte - Doppelter Fahrzeugzugang Energieklasse: B Alle technischen Diagnosen auf dem neuesten Stand? Zu beachten: - Seltene Volumen und technische Dienste - Beliebte und ruhige Umgebung - Großes Potenzial für persönliches Projekt oder Investition Ideale Immobilie als Hauptwohnsitz oder Berufs- oder Miet-/Ferienhausprojekt Der Verkaufspreis beinhaltet die Käufergebühren: 5 % des Immobilienpreises ohne Gebühren. Verkaufspreis ohne Gebühren: 750.000 € inkl. MwSt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ? Kontaktieren Sie Catherine ETIENNE / Futur Transactions jetzt unter 06 90 14 28 38, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser Villa zu entdecken.
