Beschreibung
In absoluter Toplage von Nussdorf, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald, befindet sich dieses großzügige, generalsanierte Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Auf vier Ebenen und rund 380 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft einen unverbaubaren Panoramablick über Wien sowie höchste Wohnqualität in historischer Architektur.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Eingangsterrasse mit Blick auf die Weinberge
Großzügiges Entree
Vier elegante Wohnsalons mit originalen Parkettböden, Doppelflügeltüren und Blick auf Wien bzw. in den Garten
Voll ausgestattete Küche mit Schiffsboden
Gäste-WC
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer und ein Babyzimmer, alle mit Parkett und Doppelflügeltüren
Zwei luxuriöse Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC – hochwertig ausgestattet mit Marmor und Naturstein
Herrlicher Ausblick auf Stadt und Garten
Dachgeschoss
Großzügiges Dachatelier mit Wien- und Gartenblick
Gartengeschoss
Sommersalon mit direktem Ausgang in den Garten
Duschbad mit WC
Sommerküche mit Gartenzugang
Lagerraum
Außenbereich
Der ca. 2.200 m² große Garten erstreckt sich in ruhiger Grünlage direkt an den Weinbergen. Der unverbaubare Ausblick und die Nähe zum Wienerwald schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur.
Ausstattung & Technik
Garage
Gerätehütte
Kat-7-Verkabelung in den Wohnräumen
Alarmanlage
Heizung mittels Gasbrennwertgerät
Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie D, Buslinie 38 sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Fazit
Ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einem Garten, der in Wien seinesgleichen sucht – eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
Fully Renovated Turn-of-the-Century Villa with Views over Vienna and a Stunning Garden in Nussdorf
In an absolutely prime location in Nussdorf, nestled between vineyards and the Vienna Woods, lies this spacious, fully renovated turn-of-the-century single-family home. Spread over four levels and approximately 380 m² of living space, this exceptional property offers an unobstructed panoramic view over Vienna as well as top-tier living comfort within historic architecture.
Layout
Ground Floor
Entrance terrace with vineyard view
Generous entrance hall
Four elegant living salons with original parquet floors, double doors, and views of Vienna or the garden
Fully equipped kitchen with ship-deck flooring
Guest WC
Upper Floor
Three bedrooms and one nursery, all with parquet flooring and double doors
Two luxurious bathrooms featuring shower, bathtub, double sinks, and WC – fitted with high-quality marble and natural stone
Stunning views of the city and garden
Attic Floor
Spacious attic studio with views of Vienna and the garden
Garden Level
Summer lounge with direct access to the garden
Shower bathroom with WC
Summer kitchen with direct garden access
Storage room
Outdoor Area
The approximately 2,200 m² garden extends peacefully along the vineyards. The unobstructable view and proximity to the Vienna Woods create a unique living experience surrounded by nature.
Features & Technical Details
Garage
Garden shed
Cat-7 cabling in all living areas
Alarm system
Heating via gas condensing boiler
Transport Connections
Tram line D, bus line 38, and suburban railway S45 are all within approx. 10 minutes walking distance.
Conclusion
A representative, historically significant home with modern amenities, generous space, and a garden that is unmatched in Vienna – a rare opportunity in one of the city’s most sought-after locations.
Note:
The information provided is based on communications and details from third parties, especially the landlord, and is therefore without guarantee.
An energy performance certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been formally requested in writing from the landlord/seller but has not yet been provided at this time.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
