Beschreibung
8200 Gleisdorf | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung Nähe Wellenbad | BEZUGSBEREIT
Zentrale, ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur!
Die Wohnanlage punktet mit einer ausgezeichneten Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen ideal verbindet. Ob für Familien, Singles, Paare oder Anleger – hier profitieren Sie von einer Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und höchste Lebensqualität garantiert.
Alles für den täglichen Bedarf – in unmittelbarer Nähe:
•Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung
•Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ideal für Familien
•Ärzte, Fachärzte und das Landeskrankenhaus Weiz sorgen für beste medizinische Versorgung
Verkehr & Mobilität:
•Die Anbindung an die A2 Südautobahn (Wien–Graz) ist in wenigen Minuten erreichbar – Graz liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt
•Bahnhof Gleisdorf mit direkter Verbindung nach Graz und Wien – bequem für Pendler
•Sehr gute Busverbindungen in die Region und nach Graz
•Radwege und Spazierwege direkt vor der Haustür laden zur Bewegung ein
Freizeit & Erholung:
•Das beliebte Wellenbad Gleisdorf, Sportanlagen, Fitnesscenter und ein vielfältiges Vereinsleben sorgen für sportliche Abwechslung
•Parks und Grünflächen, Spazier- und Radwege bieten Erholung direkt vor der Tür
•Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der charmanten Gleisdorfer Innenstadt laden zum Verweilen ein
Neubauprojekt Nähe Wellenbad Gleisdorf – Lebensqualität trifft Zukunft!
Nur einen Steinwurf vom Wellenbad entfernt sind, mit Fertigstellung im April dieses Jahres, 20 hochwertige Neubau-Einheiten entstanden: 14 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen und 6 charmante Eckreihenhäuser – mit nachhaltiger Haustechnik, intelligenter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen!
Projektübersicht:
•2–4 Zimmer Wohnungen mit rd. 43–92 m²
•Großzügige Freibereiche: Balkone, Terrassen & Gärten
•6 Eckreihenhäuser mit idyllischen Eigengärten
Haus 61e | Top 4 | 1. OG | 4 Zimmer | 89,64 m² | Terrasse & Grünfläche
Mit über 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmern sowie einer großzügigen Terrasse bietet diese Wohnung viel Platz für das Familienleben. Lichtdurchflutet, gut geschnitten und hochwertig ausgestattet – bereit für Ihren Einzug!
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, separate Toilette sowie Foyer. Weiters verfügt die Einheit über rd. 37 m² Terrassenfläche sowie eine Grünfläche mit rd. 36 m² (Flachdach extensiv begrünt).
Kaufpreis Eigennutzer: € 459.000,–
Kaufpreis Anleger: € 389.000,–
•Fußbodenheizung (Pellets, Wartung und Betrieb über Energie Steiermark)
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
•PV-Anlage für Allgemeinstrom
•Hochwertige Badezimmerausstattung (Laufen Pro)
•Raffstores (80 mm, schienengeführt)
•Glasfaserinternet & SAT-TV
•Leerverrohrung für E-Ladestation vorbereitet
Nachhaltig & zukunftssicher:
Die Kombination aus ökologischer Energieversorgung, moderner Bauweise und durchdachten Wohnkonzepten schafft ein Zuhause mit Zukunft.
Energiekennzahlen:
•HWB: 37,7 kWh/m²a | Klasse B
•fGEE: ... | Klasse A
•Gültig bis: 13.03.2033
Beziehbar: ab sofort
Fertigstellung: bereits abgeschlossen
Provisionsfrei für den Käufer!
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Jetzt informieren und direkt einziehen – der Bezug ist ab sofort möglich! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter +43 664 374 44 44.
