Beschreibung
**Panoramavilla zum Verkauf in Cefalù – 450 m² – 1.800.000 €**
Wir bieten zum Verkauf eine prestigeträchtige Villa mit 450 m² auf vier Ebenen an, gelegen in einer der eindrucksvollsten Gegenden von Cefalù, genauer gesagt am Berghang der Kalura.
Die Villa erstreckt sich über vier Stockwerke: im Untergeschoss S2 befinden sich zwei Räume und ein Bad; im Untergeschoss S1 fünf Räume und zwei Bäder; im Erdgeschoss fünf großzügige Zimmer und zwei Bäder; im ersten Obergeschoss drei Zimmer und ein weiteres Bad.
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen und raffinierte architektonische Details aus: afrormosia Parkett, Türen und Einbauschränke aus edlem massivem Kirschholz, Außenrahmen aus Iroko-Holz mit Doppelverglasung, die hervorragende Isolierung und Wohnkomfort bieten.
Sie verfügt über vier unabhängige Eingänge, Alarmsystem, autonome Heizungsanlage mit Heizkessel, Klimaanlage, Gegensprechanlage und interne Gegensprechanlage.
Ein Aufzug kann problemlos installiert werden – der dafür vorgesehene Schacht ist bereits vorhanden.
Außen sind die Wände mit handbearbeitetem Mistretta-Stein verkleidet, der direkt vor Ort mit handwerklicher Sorgfalt verarbeitet wurde. Die Terrassen und die Außenküche sind mit wertvollen Keramiken aus Santo Stefano di Camastra verziert.
Das Anwesen ist von weitläufigen Außenbereichen, überdachten Veranden und einem privaten Garten umgeben.
Drei Wassertanks mit einem Gesamtvolumen von 7.500 Litern gewährleisten eine vollständige Wasserversorgung.
Dank der vier separaten Eingänge eignet sich die Immobilie hervorragend für eine flexible Nutzung und bietet viel Privatsphäre – ideal auch für touristische oder gastgewerbliche Zwecke.
Die Ausrichtung ist hervorragend und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golf von Cefalù bis hin nach Sant'Agata di Militello; an klaren Tagen sind sogar die Äolischen Inseln zu sehen.
Ruhige und diskrete Lage. Ideal für alle, die eine exklusive Residenz suchen oder ein Beherbergungsgewerbe in einer touristisch stark gefragten Gegend eröffnen möchten.
Im Verkaufspreis enthalten ist zudem ein landwirtschaftliches Grundstück von ca. 3.200 m² in der Nähe der Villa – ein zusätzlicher Mehrwert sowohl in Bezug auf Raum als auch auf mögliche Nutzung. Das Grundstück ist leicht von der Hauptimmobilie aus erreichbar und kann für Anbau, Erholungsbereiche oder zusätzliche Nebengebäude genutzt werden – ganz nach persönlichen oder geschäftlichen Bedürfnissen.
**Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:**
[marina.simoncini@iad-italia.it](mailto:marina.simoncini@iad-italia.it) – Tel. +39 347 5886948 (Bürozeiten).
