Beschreibung
Diese Villa (Klasse A7) steht im Stadtteil Posatora von Ancona, genauer gesagt in der Strada della Grotta, zum Verkauf. Sie besteht aus zwei oberirdischen Etagen und einem Untergeschoss. Das Anfang der 1980er Jahre erbaute Gebäude ist von einem großen, privaten und gepflegten Innenhof umgeben, der einen atemberaubenden Blick auf den Yachthafen von Ancona bietet. Das Anwesen liegt in einer Straße, die von anderen Immobilien mit ähnlichen Merkmalen umgeben ist und daher viel Grün bietet. Es ist nur wenige Minuten, etwa 1 km, vom Stadtteil Posatora entfernt, wo sich alle Annehmlichkeiten befinden. Vom Eingangstor des Anwesens führt eine betonierte Auffahrt zu einer einladenden Treppe, die in das Hochparterre führt, das über eine große, von einem beeindruckenden Portikus überdachte Terrasse verfügt. Betritt man den Haupteingang, wird man von einem geräumigen Flur begrüßt, an den sich das formelle Wohnzimmer anschließt. Der Flur führt auch zum Esszimmer mit Kamin und Gästebad, das mit der komfortablen Wohnküche verbunden ist. Alle Räume öffnen sich nach außen, zu gepflasterten Bereichen, die durch Portiken oder freitragende Balkone im Obergeschoss geschützt sind. Vom ersten Stock gelangt man in den Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, die auf zwei Flure verteilt sind und über zwei komfortable Badezimmer verfügen. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zu den umliegenden Balkonen und Terrassen. Der Keller, der als Keller, Garage und Hauswirtschaftsraum genutzt wird, kann in einen Mehrzweckraum für Hobbys und verschiedene Aktivitäten (z. B. Spielzimmer, Fitnessraum) sowie zur Lagerung und zum Schutz verschiedener Fahrzeuge umgewandelt werden. Die Hauptmerkmale dieser Villa sind zweifellos die großzügigen Innen- und Außenbereiche, die komfortablen Terrassen mit Laubengängen entlang des gesamten Grundstücks und der großzügige Innenhof, der auf allen vier Seiten des Grundstücks Privatsphäre garantiert. Und das alles, ohne auf den Komfort zu verzichten, alle Annehmlichkeiten in Reichweite zu haben, nur wenige Auto- oder Fußminuten entfernt. Die ausgeschriebene Gewerbefläche von 630 m2 wurde wie folgt berechnet: Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 360 m2 Balkone, Terrassen, Veranden insgesamt 270 m2, einzeln berechnet mit 30 % bis 25 m2 über 10 %: 45 m2 Untergeschoss von 250 m2 (Keller und Garage) berechnet mit 50 %: 125 m2 Äußere Grünfläche (ca. 7.000 m2) mehr als das Fünffache der Wohnfläche, berechnet mit 2 %: 105 m2 Gesamte Gewerbefläche: 630 m2
