Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 310 m² im Erdgeschoss eines modernen Neubauensembles in 1230 Wien. Die Einheit besticht durch ihre breite Straßenfront, großzügige Fensterflächen sowie die barrierefreie Zugänglichkeit – perfekt für Einzelhandel, Showroom, Studio, Ordination oder Dienstleistungsbetriebe.
Die offene Raumstruktur bietet maximale Gestaltungsfreiheit, während die zentrale Eingangssituation und die Sichtbarkeit von außen eine hervorragende Kundenfrequenz ermöglichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Erlaaer Platz, im aufstrebenden Süden Wiens. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine starke Wohnbevölkerung, zahlreiche Neubauten und eine zunehmende gewerbliche Durchmischung aus. Die zentrale Lage im Wohnquartier bietet ein hohes Maß an Laufkundschaft sowie Potenzial für Stammkundschaft aus der Nachbarschaft.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Geschäftseinheit ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:
U6-Station "Erlaaer Straße" nur wenige Gehminuten entfernt
Buslinien 60A, 64A und 66A direkt am Erlaaer Platz
Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die Triester Straße (B17) und A23
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Fitnessstudios und Bildungseinrichtungen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht – sowohl für den täglichen Kundenstrom als auch für Mitarbeiter*innen.
* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
