Beschreibung
Moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn
In einer ruhigen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn befindet sich dieses charmante, 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem ca. 215 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Raumaufteilung & Flächen
Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 56 m². Insgesamt ergibt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 175 m².
Kellergeschoss:
Technikraum mit integrierter Waschküche
Großzügiger Aufenthaltsraum (Stüberl)
Separater Lagerraum
Hinweis: Der Keller eignet sich bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnbereich.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Vorraum
Gäste-WC
Komplett ausgestattete Küche
Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Schlafzimmer
Zwei weitere (Kinder-)Zimmer
Ausstattung & Technik
Luft-Wärmepumpe (Heizen & Vorbereitung für Kühlung)
Fußbodenheizung in allen Ebenen
Kunststofffenster
Holzinnentüren
Linoleumböden
Kabel-/Satellitenanschluss
Teilmöblierung
Fenster im Badezimmer
Die moderne Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Eine Installation von Solar- oder Photovoltaikanlagen ist vorbereitet – alle Anschlüsse wurden bereits eingeplant.
Außenbereich
Sonnige Terrasse (ca. 20 m²)
Garten in idealer Größe, 2017 neu angelegt
Zuteilung eines PKW-Stellplatzes
Lage & Infrastruktur
Der Bahnhof Silberwald ist gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Wien. In direkter Nähe befinden sich eine Trafik sowie ein Verkaufswagen der Bäckerei Geier, der regelmäßig mit frischen Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs versorgt.
Energieausweis
HWB: 43,0 kWh/m²·a (Klasse B)
fGEE: 0,63 (Klasse A+)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.
