Beschreibung
Diese gepflegten Immobilien, zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 2010, derzeit an Feriengästen vermietet, bieten eine Wohn- Nutzfläche von insgesamt ca. 380 m² und erstrecken sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1170 m².
Nach ständigen Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt in diesem Jahr durchgeführt, präsentieren sich die Häuser in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Jede der Immobilien verfügt über vier Wohneinheiten, die sich in je drei Drei-Raumwohnungen und eine Zwei-Raumwohnung aufteilen. Die Wohnfläche variiert von ca. 45 m² bis zu ca. 66 m², entsprechend für zwei bis sechs Personen. Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Ausstattung ist als normal und gepflegt einzustufen und erfüllt sämtliche Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen.
Für den digitalen Anschluss ist durch eine vorhandene Glasfaseranbindung gesorgt.
Die Lage dieser Immobilien zeichnet sich durch ihre ruhige und erholsame Umgebung aus.
Ein gut erreichbarer Küstenwanderweg führt innerhalb von ca. 15 Gehminuten zum Strand und bietet somit einen exzellenten Zugang zur Natur. Zudem befinden sich die Immobilien in einer infrastrukturell bestens erschlossenen Gegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Basis für ein komfortables Leben.
Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen abschließbare Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, die den Bewohnern oder Feriengästen zur Verfügung stehen.
Insgesamt bieten diese Mehrfamilienhäuser eine attraktive Option für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Umgebung legen.
Die moderne Bauweise gepaart mit der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung macht dieses Objekt zu einer soliden Wahl für Interessenten, die eine gut erhaltene Wohnmöglichkeit für mehrere Parteien suchen.
Ein Besichtigungstermin kann nach vorheriger Absprache vereinbart werden, sodass potenzielle Käufer sich selbst ein Bild von der hohen Qualität und der ausgezeichneten Lage machen können.Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!
Karlshagen ist für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt.
Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Karlshagen wurde auch dieses Jahr wieder, bereits das sechste Mal in Folge, mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.
Auch das gesunde Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Karlshagen in Mecklenburg-Vorpommern besticht durch seine harmonische Verbindung von naturnaher Lebensqualität und verlässlicher Infrastruktur. Die Stadt zeichnet sich durch eine sichere, familienfreundliche Atmosphäre aus, in der eine stabile Gemeinschaft mit überwiegend einheimischen Bewohnern ein vertrauensvolles Miteinander pflegt. Die solide Anbindung an Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen sowie eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich aktives Familienleben. Trotz moderater Immobilienpreise und begrenzter Neubauflächen überzeugt Karlshagen durch seine nachhaltige Wohnqualität und die Möglichkeit, langfristig in ein behagliches Zuhause zu investieren.
In Karlshagen finden Familien ein besonders einladendes Umfeld vor, das durch seine überschaubare Größe und die ruhige Lage Sicherheit und Geborgenheit vermittelt. Die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Netto Marken-Discount in nur drei Minuten Fußweg, sorgt für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen, darunter „Karlshagen, Hauptstraße“ in drei Minuten Fußentfernung, sowie dem Bahnhof Karlshagen in etwa 14 Minuten zu Fuß, hervorragend gewährleistet und erleichtert die Mobilität für Groß und Klein.
Für Familien mit Kindern bietet Karlshagen eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen in fußläufiger Nähe: Die Grundschule Karlshagen und die Regionale Schule Heinrich Heine sind in rund zehn Minuten zu erreichen, ebenso wie der Kindergarten Kneipp, der in elf Minuten erreichbar ist. Diese kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag und fördern eine enge Gemeinschaft unter den Familien vor Ort. Ergänzend dazu stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die von Spielplätzen in der Nähe bis hin zu Sportanlagen und dem Jugend- und Vereinshaus Karlshagen reichen, welche alle innerhalb von maximal 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese Angebote schaffen Raum für Bewegung, Begegnung und gemeinsames Erleben in einer sicheren Umgebung.
Auch die gesundheitliche Versorgung ist für Familien optimal gestaltet: Die Möwen Apotheke ist in etwa 17 Minuten fußläufig erreichbar, und weiterführende medizinische Einrichtungen in Zinnowitz sind mit dem Bus oder Auto gut zugänglich. Kulinarisch verwöhnt Karlshagen mit charmanten Cafés und Restaurants wie der „Wiesenperle“, die nur sechs Minuten zu Fuß entfernt liegt, und lädt zu genussvollen Familienausflügen ein.
Insgesamt bietet Karlshagen Familien eine behagliche und sichere Heimat mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die Bildung, Gesundheit und Freizeit harmonisch verbindet. Hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.- insgesamt 8 Wohneinheiten (sechs Drei-Raumwohnungen und zwei Zwei-Raumwohnungen)
- Wohnfläche von ca. 45 m² für zwei Personen bis zu ca. 66 m² für bis zu sechs Personen
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einer Terrasse
- ca. 15 Minuten zu Fuß zum Strand entlang eines idyllischen Küstenwanderweges
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke... alles im Ort und sehr gut erreichbar
- ruhige, erholsame Ortslage
- abschließbare Unterstell Möglichkeiten für Fahrräder vorhanden (Carport)
- Glasfaseranschluss liegt an den Häusern an
- sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsstau
- zwei Grundwasser- Brunnen für die Gartenbewässerung auf dem Grundstück
- genügend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden (8 Stellplätze)Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 98.10 kWh/(m²·a)
