Beschreibung
Vreelandseweg 99 in Nigtevecht – Eine wunderschöne, moderne (2023 komplett renovierte), luxuriöse Reetdachvilla am majestätischen Fluss Vecht, etwas außerhalb von Amsterdam. Hier zu wohnen bedeutet, mit Familie und Freunden die herrliche Natur zu genießen, die Geselligkeit beim Wassersport auf dem Fluss zu erleben und gleichzeitig die absolute Ruhe und Privatsphäre dieses herrlichen Ortes zu genießen. Und das alles nur einen Steinwurf (20 Minuten) von Amsterdam und den charmanten Dörfern Nigtevecht und Vreeland (5 Minuten) entfernt. Wenn Sie den Großstadttrubel hinter sich lassen und sich dem Haus über eine typisch holländische Landstraße entlang des schönen Flusses „de Vecht“ nähern, umhüllen Sie Ruhe und Stille wie eine warme Decke. Das stattliche automatische Tor öffnet sich, Sie parken Ihr Auto auf dem großzügigen Parkplatz und stellen den Motor ab. Sie sind zu Hause. Hier lauschen Sie dem Plätschern des Wassers, den Vögeln und vor allem der Natur. Es fühlt sich an wie ein Ferienort und ein Familienhaus in einem. Ein Ort, an dem Sie unbezahlbare Erinnerungen fürs Leben sammeln. Wo Familie und Freunde zusammenkommen und Sie täglich das Wasser, die Ruhe, den Raum und die Privatsphäre genießen können. Wir könnten Sie in diesem Text durch jeden Raum führen, Sie mit erstklassigen Küchengeräten überwältigen und Ihnen zeigen, wie geräumig, exklusiv und raffiniert dieses Zuhause ist. Doch wir lassen Sie lieber die einzigartige Atmosphäre und die unzähligen Möglichkeiten erleben, die diese wunderschöne Villa zu bieten hat. Hier finden Sie die Essenz dessen, was Wohnen ausmacht: sich rundum wohlzufühlen und ganz Sie selbst zu sein. DIE VILLA Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m² bietet die Villa viel Platz, ohne sich ungemütlich groß anzufühlen. Die kürzlich erfolgte Renovierung wurde vom derzeitigen Eigentümer an ein erfahrenes Team von Innenarchitekten und einen erstklassigen Bauunternehmer vergeben. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, zwei offene Kamine, eine luxuriöse und komfortable Wohnküche, ein sehr geräumiges Arbeitszimmer (das sich leicht in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad umwandeln lässt, siehe Künstlerdarstellung/Grundriss), einen Fitnessraum und einen großen Keller. Im ersten Stock befinden sich nun zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Das Reetdach, die stabgeteilten Fenster und Türen strahlen Charakter aus, während moderne Technik unsichtbar für höchsten Komfort sorgt. Klassischer Charme trifft auf Hightech-Komfort – genau so, wie es sein soll. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht, mit mehreren Wohnbereichen im Erdgeschoss. Dazu gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütlicher Wintergarten und eine attraktive Küche. Hier wird nicht gekocht, sondern gelebt. Genießen Sie gemütliche Stunden beim Essen, entspannte Drinks mit Freunden und kuschelige Winterabende am Kamin. Gönnen Sie sich ein Glas Wein aus dem Weinschrank, öffnen Sie die Gartentüren und entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse mit Blick auf die Vecht. Das schöne, geräumige Arbeitszimmer, in dem Arbeit und Entspannung Hand in Hand gehen. Hier können Sie konzentriert arbeiten und anschließend im angrenzenden Fitnessraum ein paar Kniebeugen machen. Das Arbeitszimmer ist mit maßgefertigten Schränken und vor allem viel Licht ausgestattet. Dank der großen Doppelglastüren können Sie Ihr Auto sogar wie ein Kunstwerk darin parken! Wenn Sie hier Ihr ganzes Leben lang wohnen möchten, lässt sich das Arbeitszimmer mit wenigen Anpassungen problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad umwandeln. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, komplett ausgestattet mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Hier ist die Ruhe fast greifbar: Durch die Glastüren und den Innenbalkon genießen Sie einen wunderschönen, weiten Blick auf die Landschaft und die Vecht. Sie hören nur das Plätschern des Wassers und das leise Singen der (Wasser-)Vögel. Es gibt auch ein luxuriöses zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zeit, Ihren Arbeitstag zu beenden? Schließen Sie Ihren Laptop und schlendern Sie durch den Garten oder schnappen Sie sich Ihr Boot und stechen Sie in See. Ein wohlverdientes Bad ist natürlich auch möglich. GARTEN Ein überschaubarer Garten zum Träumen. Ein wunderschön angelegter Garten umgibt das Haus. Schöne Rasenflächen und Blumenbeete, Spalierlinden, die Privatsphäre bieten, und herrliche Terrassen, jede mit ihrem eigenen einzigartigen Blick aufs Wasser, perfekt für einen ruhigen Morgen mit einer Tasse Kaffee oder ein köstliches Mittag-/Abendessen mit Familie und Freunden. Es gibt auch einen geräumigen Abstellraum, der gut isoliert und mit Strom und sogar Sonnenkollektoren ausgestattet ist. Es gibt auch eine Außentoilette für Arbeiter, was sehr praktisch ist! Kurz gesagt, dies ist nicht nur ein Garten, sondern ein Ort, an dem Sie zu sich selbst finden. Und jeden Tag ein bisschen Urlaub genießen können. BOOTSHAUS Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein schönes Bootshaus (ebenfalls reetgedeckt und mit Sonnenkollektoren ausgestattet), das für Ihr Boot zur Verfügung steht! Wunderschön gebaut mit einem Hebesystem für bis zu 2 Tonnen. Hier können Sie Ihr Boot im Winter aus dem Wasser heben und für den Winter einlagern. Es ist auch ideal zum Heben des Bootes im Sommer, da der Rumpf makellos sauber bleibt. Auch das gesamte automatisierte Gartenbewässerungssystem befindet sich hier, vollautomatisch und per App steuerbar! Das Bootshaus bietet außerdem zusätzlichen Stauraum für all Ihre Gartengeräte und andere Gegenstände. LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Landstraße zwischen den Dörfern Vreeland und Nigtevecht. Beide Dörfer bieten Annehmlichkeiten wie Grundschulen, verschiedene Restaurants und Sportvereine. Amsterdam ist mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten erreichbar, ebenso Hilversum und Utrecht. Unendliche Wassersportmöglichkeiten mit Ihrem Boot direkt an Ihrem eigenen Steg und in Ihrem eigenen Bootshaus. Diese einzigartige Lage gibt Ihnen ein wunderbares Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und Freiheit! Das angenehme Treiben der Freizeitboote auf dem Fluss „de Vecht“ sorgt im Sommer für ein dauerhaftes Urlaubsgefühl. Das saubere Badewasser der Vecht bietet Ihnen den schönsten und größten Garten, den Sie sich wünschen können. Segeln nach Amsterdam, Nigtevecht, Nederhorst den Berg, Vreeland, Loenen aan de Vecht, Weesp, Muiden, Loosdrecht usw. ist alles möglich. Trotz der ruhigen Lage sind Sie nie weit von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt. In wenigen Minuten sind Sie in Amsterdam (Zuid-As) oder Utrecht. Und auch der Flughafen Schiphol ist weniger als eine halbe Stunde entfernt. Ideal für Pendler oder für schnellen Zugang zu internationalen Zielen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe der Vecht-Region und die Nähe zum städtischen Reiz. Wie Sie sich vorstellen können, lässt sich diese einzigartige Villa nicht in Worte fassen. Diesen Ort muss man erlebt haben. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, warum dies Ihr neues Zuhause ist. MERKMALE Wohnfläche ca.: 290 m², 43 m2 externer Lagerraum Privates Bootshaus mit Hebesystem (2 Tonnen) 3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Wellnessbereich mit Sauna Fitnessraum/Fitnessstudio Geräumiges Arbeitszimmer mit Platz für 1 oder 2 Autos im Inneren. Flexibler Raum im Erdgeschoss. Ideal als Schlafzimmer mit Bad, Gästezimmer oder stilvolles Home-Office. Voll ausgestattet mit einer modernen Klimaanlage für optimale Temperaturregulierung. Geräumiger multifunktionaler (Weinkeller). Design-Renovierung im Jahr 2023 unter Aufsicht eines Innenarchitekten. Energielabel B | 12 Solarmodule | Bewässerungssystem und Rasenroboter. Parkplätze für mehrere Autos vor Ort. Für eine Besichtigung dieser charakteristischen Villa wenden Sie sich bitte an: Dirk Gerwig von Gerwig Makelaardij in Breukelen. Ihr eigener (NVM) Kaufmakler ist selbstverständlich willkommen.
