Beschreibung
Luxusvilla 133 m² mit Swimmingpool und Baugenehmigung für zweite Villa in Fterno! Zu verkaufen: Beeindruckende zweistöckige Villa 133 m², gebaut auf einem Grundstück von 5.543 m², im ruhigen Dorf Fterno, Lefkada. Sofort beziehbar. Dem Anwesen liegt eine gültige Baugenehmigung (bis 2026) für den Bau einer weiteren Villa mit denselben Spezifikationen bei, ebenfalls mit Swimmingpool – eine seltene Investitionsmöglichkeit im südlichen Lefkada. Wichtige Immobilienmerkmale Residenz: 133 m² Ebenen: Erdgeschoss und erster Stock Schlafzimmer: 4 (3 mit eigenem Bad) Badezimmer: insgesamt 4 Offener Wohn-/Küchenbereich im Erdgeschoss Heizung: Wärmepumpe Swimmingpool: 42 m² Rahmen: Aluminium-Doppelverglasung Fliegengitter Grundstück: 5.543 m² Lagerraum: ~15 m² Wassertank: 5 Tonnen Fassungsvermögen Grill im Außenbereich Parken: Mindestens für 3 Autos Elektrogeräte inklusive Möbel können gegen Aufpreis erworben werden Innenaufteilung Erdgeschoss: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich 2 Schlafzimmer (eins mit privatem Badezimmer) Zusätzliches Badezimmer für das zweite Schlafzimmer und die Gäste Erster Stock (über Treppe erreichbar): 2 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer Außenbereiche und Grundstück Der Außenbereich ist für authentisches mediterranes Wohnen und Entspannen konzipiert, mit dem 42 m² großen privaten Pool und dem Grill für Gastfreundschaft und Unterhaltung. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Möglichkeiten für Landschaftsgestaltung, Gartenarbeit oder weitere Entwicklung in Kombination mit dem Bau des zweiten Wohnsitzes. Entwicklungsvorteil – Zweite Villa mit Genehmigung Das Anwesen verfügt über eine bis 2026 gültige Baugenehmigung für den Bau einer zweiten Villa mit 133 m² und eigenem Pool. Diese Möglichkeit steigert die Kapitalrendite erheblich – entweder als Touristenkomplex mit zwei Wohnsitzen oder zum Zusammenleben mit Freunden/Verwandten oder sogar zur schrittweisen Entwicklung und zum Weiterverkauf. Inbegriffen und optional Inbegriffen: Installierte Elektrogeräte (detaillierte Liste auf Anfrage) Optional: Vorhandene Möbel können nach separater Vereinbarung erworben werden – ideal zur sofortigen Nutzung als Miet- oder Ferienhaus. Ideal für: Privates Ferienhaus für eine Familie Kapitalanlage als Komplex aus zwei Touristenvillen Erwerb einer Immobilie mit zukünftiger Wertsteigerung in einer stark nachgefragten Gegend Lage – Fterno, Lefkada Fterno ist ein ruhiges Dorf in hügeliger Lage im südlichen Lefkada mit einfachem Zugang zu Stränden, Jachthäfen und beliebten Ausflugszielen in der Umgebung. Die Villa befindet sich in einer privilegierten Lage: Der nächste Strand ist Mikros Gialos mit klarem Wasser und entspannter Atmosphäre, zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in der Nähe sind die beliebten Orte Sivota, Vasiliki sowie Poros mit Möglichkeiten zum Essen, für Aktivitäten und Wassersport.
