Beschreibung
Neubau einer Doppelhaushälfte mit zwei oberirdischen Geschossen. Für die Einheit liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor, genauer gesagt: Baugenehmigung mit Landschaftsbaugenehmigung und Projekthinterlegungsbescheinigung des Tiefbauamtes. Die zwei oberirdischen Geschosse dienen der Hauptnutzung (Erdgeschoss und Obergeschoss); sie stehen auf einem 700 m² großen Grundstück und verfügen über modernste Technologie- und Systemlösungen, die eine Energieeffizienzklasse A++ ermöglichen. Die ca. 145 m² große Villa mit einem ca. 500 m² großen privaten Garten ist wie folgt aufgeteilt: Ein Erdgeschoss dient der Wohnnutzung und besteht (je nach gewählter Typologie und Aufteilung) aus mindestens einem großen Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Badezimmer, einer Waschküche, einem Flur und einem Treppenhaus. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man in den dazugehörigen privaten Gartenbereich. Der Schlafbereich im Obergeschoss besteht je nach gewählter Typologie und Aufteilung aus zwei Schlafzimmern und einem (oder mehreren) Badezimmern. Dieser indikative Grundriss unterliegt internen Änderungen hinsichtlich Anzahl und Art der Zimmer, abhängig von den Bedürfnissen des Käufers, den Bau- und Gesundheitsvorschriften sowie der Durchführbarkeit etwaiger gewünschter Grundrissänderungen. Jede Wohneinheit verfügt über einen großen, privaten, angrenzenden Bereich, der an drei Seiten an die andere Wohneinheit angrenzt. Die Arbeiten umfassen außerdem die Pflasterung des Gebäudeteils, die Bepflanzung des Gartens und die Rasensaat sowie alle gemeinschaftlichen und privaten Außenanlagen. Die Fundamente werden aus Stahlbeton errichtet, nachdem ein Sanierungsguss aus Magerbeton gemäß den Vorgaben des Tragwerksentwurfs durchgeführt wurde. Alle Außenwände des Gebäudes werden in ausreichender Dicke ausgeführt, einschließlich Wärme- und Schalldämmung. Das Dach des Gebäudes wird wasserdicht gemacht und gepflastert. Die Villen verfügen über weiße Aluminiumfenster mit Dreifach- und Doppelverglasung. Zusätzlich zur Klappöffnung wird ein zusätzlicher Kippmechanismus eingebaut. Der Griff ist quadratisch und besteht aus satiniertem Metall. Das Heiz-/Kühlsystem wird vom Typ Hydronik-Wärmepumpe sein, mit einer externen Einheit (Kühler) einer Inverter-Monoblock-Wärmepumpe mit umweltfreundlichem R32-Gas von Chaffoteaux, Modell ARIANEXT LITE M LINK, mit einem internen Verteilungssystem mit Zufuhr über Unterputz-Diffusoren, daher ohne sichtbare Hindernisse. Die elektrische Anlage entspricht der Norm CEI 64/8 VER und verfügt über die zugehörigen Telefonsysteme – Internet, Video-Gegensprechanlage und Vorbereitung für ein Bewässerungssystem. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Sciuti Immobiliare unter: 0916264519 - 3920182323--54ad203d3860fa10ddd468b4af6380da!
