Beschreibung
SANTA CATERINA (NARDÒ) – LECCE – SALENTO
In Panoramalage, im renommierten Yachthafen von Nardò, bieten wir eine elegante historische Villa von ca. 450 Quadratmetern zum Verkauf an, eingebettet in eine exklusive Umgebung, mit privatem Garten, Swimmingpool, Garage und Meerblick.
Von der Straße aus gelangt man durch ein raffiniertes schmiedeeisernes Tor zu einer Treppe, die zu einem großen Eingangspatio führt, der zu zwei großen und hellen Empfangsräumen führt, die sich perfekt für Empfang und Geselligkeit eignen. Von hier aus öffnet sich eine spektakuläre Panoramaterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten, den Swimmingpool und das herrliche Meer von Salento.
Der Wohnbereich umfasst außerdem ein Arbeitszimmer und eine alte Backsteinküche mit Fracassè, mit authentischem Charme.
Der Schlafbereich beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Eine Treppe führt ins Zwischengeschoss, wo sich ein zweites Badezimmer und Zugang zum Flachdach befinden, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die Küste und die umliegende Landschaft genießen können.
Alle Räume zeichnen sich durch hohe Sterngewölbe aus, die von der historischen Seele des Hauses zeugen.
Auf der Rückseite der Villa fällt das Grundstück sanft zum Meer ab und beherbergt einen eindrucksvollen Portikus, der Zugang zu zwei unabhängigen Wohnungen bietet, die jeweils aus einem Wohnzimmer, einem Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bestehen. Diese Räume können je nach Bedarf problemlos zu einem einzigen größeren Haus kombiniert werden.
Zum Anwesen gehört auch eine Garage von ca. 38 m².
Der ca. 1.700 m² große Garten mit üppiger mediterraner Vegetation verfügt über große Terrassen, eine schattige Pergola und einen Grill aus lokalem Stein, perfekt, um die Außenbereiche in völliger Entspannung zu genießen und den herrlichen Blick auf das Meer und unvergessliche Sonnenuntergänge zu genießen. Im Herzen des Gartens befindet sich außerdem ein privater Swimmingpool, der eine authentische Ecke der Ruhe und des Wohlbefindens darstellt.
Das Anwesen wird durch weitere 2.500 m2 Grundstück mit separatem Zugang über ein zweites Tor vervollständigt.
Die Villa ist in einem guten baulichen Zustand, erfordert jedoch Modernisierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Ideale Lösung als prestigeträchtige Privatresidenz oder als Immobilieninvestition, perfekt für die Schaffung eines Boutique-Hotels, auch dank regionaler Anreize (Agevolated Finance – MiniPIA Tourismus der Region Apulien).
Strategische Lage: weniger als 1 km vom Meer, 30 km von Lecce, 75 km vom Flughafen Brindisi entfernt.
