Beschreibung
Dieses wunderschöne, moderne Haus aus dem Jahr 2014, erbaut mit hochwertigen Materialien, ist ideal für Familien und befindet sich in begehrter Lage. Es liegt in der Nähe des Ortskerns, von Schulen, der neuen Mittelschule, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur 20 Minuten vom Stadtzentrum von Bordeaux und dem TGV-Bahnhof entfernt, mit direkter Anbindung an den Autobahnring und die Autobahnen - die Bushaltestelle Lormont Butinière mit Straßenbahn ist in 10 Minuten erreichbar. Das Haus befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Es verfügt über sieben helle, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zu Terrassen: eine große Eingangshalle mit Einbauschränken und Ankleidezimmer; ein geräumiges, 80 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offener, voll ausgestatteter Küche mit Speisekammer; sowie vier Schlafzimmer mit Einbauschränken, die zwischen 12 und 15 m² groß sind, darunter eine beeindruckende Master-Suite mit über 30 m², Ankleidezimmer, Duschbad en suite und direktem Zugang zu einer Terrasse mit Whirlpool. - Ein 10 m² großes Büro oder zusätzliches Ankleidezimmer. - Zwei Duschräume und ein Badezimmer mit zwei separaten WCs. - Mit einer erteilten Baugenehmigung ist eine Hauserweiterung möglich, die den Bau eines zusätzlichen 40 m² großen Raums (Schlafzimmer oder Fitnessraum mit Duschraum etc.) erlaubt. Gemischte Gas- und Elektroheizung mit Brennwertkessel und Hybrid-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Programmierfunktion für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung mit einem 120-Liter-Speicher. - Holzofen - Aluminium-Doppelverglasung - Hausautomationssystem für Innen und Außen, Bose-Soundsystem, Beleuchtung, elektrische Rollläden, Fernüberwachung - Glasfaseranschluss - Individuelle Mikro-Kläranlage. Die geschmackvoll gestalteten Außenbereiche laden zum Entspannen ein und bieten einen sicheren Eingang mit Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge, eine 40 m² große Doppelgarage, eine 100 m² große Holzterrasse mit Whirlpool für 5 Personen und beheiztem Swimmingpool mit Wärmepumpe und Salzwasserfiltersystem, ein 40 m² großes Poolhaus mit Sauna und Sommerküche mit überdachter Terrasse unter einer bioklimatischen Pergola, einen Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt mit separatem WC sowie einen großen Garten mit einer solarbetriebenen Boulebahn. Grundsteuer: 2.289 EUR/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.200 EUR und 1.600 EUR. Durchschnittliche Energiepreise, inflationsbereinigt (inkl. Nebenkosten). Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Laurent Arnaud unter +33 6 61 657 457 oder per E-Mail an l.arnaud@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Die professionelle Abwicklung garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Dieses Haus kostet 725.000 EUR (inkl. 3,45 % Maklergebühren, zahlbar vom Käufer - Mandatsnr. 415 720). Informationen zum Energieausweis (ERP) für dieses Objekt finden Sie auf der Website von Géorisques. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent Arnaud, eingetragener Immobilienmakler (RSAC-Nr. 501173728 Bordeaux), für die SAS Proprietes Privées (Kapital: 40.000 EUR), ZAC Le Chène Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes, verfasst. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G), Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung bei MMA Entreprise, Versicherungspolice Nr. 120.137.405 (3.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
