Beschreibung
Exklusives Angebot: In außergewöhnlicher Lage thront diese elegante Villa aus dem 19. Jahrhundert, erbaut 1870, direkt am Wasser mit Blick auf das Becken von Arcachon. Sie besticht durch ihren authentischen Charme, der durch die Zeit und die edle Architektur noch verstärkt wird. Auf einem wunderschönen, 1.440 m² großen Grundstück, einer wahren Oase im Grünen mit atemberaubendem Blick auf das Becken, erstreckt sich das ca. 240 m² große Anwesen über zwei Etagen und umfasst zehn Zimmer. Die großzügigen Proportionen, die historischen Kamine und die filigranen Stuckarbeiten zeugen von einer Raffinesse, die heute fast verloren gegangen ist. Zwei einladende Terrassen bieten einen traumhaften Blick auf das Becken. Eine große Garage rundet das Angebot ab. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, und genau darin liegt sein Potenzial: – der historischen Residenz neues Leben einzuhauchen – die Räume neu zu gestalten und dabei ihren Charakter zu bewahren – einen außergewöhnlichen Wohnraum zu schaffen, in dem moderner Komfort und Eleganz vergangener Zeiten harmonisch verschmelzen. Die Lage, die Grundstücksgröße, der historische Charme und die Seltenheit einer solchen Immobilie direkt am Wasser machen diese Villa zu einer einzigartigen Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Energieausweis (EPC): E (313 kWh/m²·Jahr). Treibhausgasemissionen (THG): E (69 kg CO₂/m²·Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten: 3.080 € – 4.250 €. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Katia Lozano, unabhängige Immobilienmaklerin. RSAC: 882 624 513 – RCP: RCP Nr. 7.953.190/S 16868384. Alle unsere Immobilien finden Sie auf IMMOBA. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage oder auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
